ガリシア南長崎
東京都豊島区南長崎2丁目12-7 | 築4年 | 24戸
賃料の推移
15万13万11万9万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の98,225円から2025年には105,867円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均3,387万円です。1Kが最も高く平均3,387万円、１Ｋは平均3,330万円です。
１Ｋ
3,330万
2件
1K
3,387万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 3,330万 | 3,000万 | 3,660万 |
| 1K | 3件 | 3,387万 | 3,320万 | 3,492万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-06（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.32m² ～ 25.62m² |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | ワプル |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
椎名町駅
西武池袋線
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徒歩10分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
豊島区小学校・中学校学区
中学校
豊島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア南長崎 | 2022 | 24戸 | 131.1万 | 3,320万 |
| パラシオン椎名町 | 1989 | 26戸 | 115.7万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション椎名町駅前通り | 1987 | 48戸 | 60.6万 | 1,090万 |
| プラウド椎名町ガーデンテラス | 2022 | 32戸 | 162.8万 | 9,980万 |
| ウィンベルソロ西目白 | 1992 | 60戸 | 76.1万 | 1,245万 |
| レジェンド椎名町 | 1994 | 26戸 | 92.5万 | 1,580万 |
| 第二椎名町マイコーポ | 1971 | 34戸 | 58.9万 | 1,500万 |
| ルーブル椎名町弐番館 | 2008 | 49戸 | 124.8万 | 2,550万 |
| 南長崎第２マンション | 1983 | - | 32.1万 | 760万 |
| メゾン椎名町 | 1967 | 13戸 | 49.2万 | 980万 |
| プレール椎名町 | 1988 | 35戸 | 57.2万 | 980万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 132.7万 | 130.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,320万 | 131.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,350万 | 130.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,400万 | 132.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 132.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額101,858円。
1K
95,000〜135,000円
101,858円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
21件
10〜15万
40件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,088円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,020円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,269円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,941円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,200円 | 3,929円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,150円 | 3,927円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,941円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,969円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,591円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。