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サンハイツ池袋

東京都豊島区南池袋2丁目4-7 | 築47年 | 43戸

推定相場
サンハイツ池袋
最新データ
2023年4月
売買40件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.0万円。周辺エリア平均（114.0万円）より3.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）を9.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.7万/㎡から2023年は99.3万/㎡へ、10年間で75.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,833円から2021年には185,000円へ、140.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
代表面積 24.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・14件）で、平均2,802万円です。1LDKが最も高く平均3,094万円、1Kは平均2,236万円です。
1R
10件
2,550万
1K
10件
2,236万
1DK
14件
2,802万
1LDK
6件
3,094万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 2,550万 2,051万 2,869万
1K 10件 2,236万 1,736万 2,596万
1DK 14件 2,802万 1,527万 3,363万
1LDK 6件 3,094万 2,660万 3,795万

階数別の㎡単価

1-3階
97.3万/㎡
13件
4-7階
90.2万/㎡
16件
8階以上
68.2万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋2丁目4-7
築年月1979年2月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数43戸
専有面積21.37m² ～ 45.48m²
分譲会社三明
施工会社大末建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
🚉
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩10分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ池袋 1979 43戸 110.0万 2,350万
エステムプラザ池袋ザヴィンテージ 2013 67戸 247.1万 14,980万
リビオレゾン南池袋 2011 28戸 155.8万 8,250万
コーポ高砂 1974 54戸 65.9万 1,630万
岩田光建ビル 1979 13戸 75.5万 3,080万
シーフォルム南池袋 2018 57戸 - -
ライオンズマンション南池袋 1980 77戸 123.5万 1,800万
フォーディアル南池袋 1998 44戸 98.5万 3,400万
サンハイツ南池袋 1979 41戸 - -
グランドシティタワー池袋 2026 878戸 299.4万 16,900万
池袋シティハイツ 1989 39戸 114.7万 2,760万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1R - - - 116.1万 103.4万 110.0万 110.0万 96.3万
1K - - 76.3万 70.2万 - - 102.6万 105.3万
1DK 68.0万 61.9万 - - 101.5万 94.1万 89.1万 -
1LDK - 84.8万 79.8万 75.0万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,350万 109.97万/㎡
2023年1月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,990万 82.61万/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,250万 105.29万/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,190万 102.49万/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,380万 111.38万/㎡
2022年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 89.13万/㎡
2022年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,350万 109.97万/㎡
2022年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 2,260万 93.82万/㎡
2022年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,350万 109.97万/㎡
2021年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,350万 109.97万/㎡
2021年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 99.11万/㎡
2021年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,680万 89.13万/㎡
2021年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,350万 109.97万/㎡
2020年9月 9〜10階 1DK 25㎡〜 2,780万 106.23万/㎡
2020年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,480万 116.06万/㎡
2020年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 99.11万/㎡
2020年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,880万 78.05万/㎡
2020年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,480万 116.06万/㎡
2020年11月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 99.11万/㎡
2019年3月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,299万 76.46万/㎡
2019年1月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,299万 76.46万/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 70.2万/㎡
2019年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 2,480万 116.06万/㎡
2019年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.16万/㎡
2018年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 73.94万/㎡
2018年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,680万 78.62万/㎡
2018年11月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 2,399万 79.79万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,499万 83.11万/㎡
2017年6月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,780万 68.02万/㎡
2017年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,599万 86.44万/㎡
2017年1月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,190万 55.69万/㎡
2016年12月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,780万 68.02万/㎡
2015年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,680万 78.62万/㎡
2015年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,800万 84.24万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 69.26万/㎡
2013年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,990万 66.18万/㎡
2013年9月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,680万 55.87万/㎡
2013年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,580万 52.67万/㎡
2013年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,580万 52.55万/㎡
2013年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,680万 56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額73,556円。2DKなら月額175,000円が相場です。
ワンルーム
82,033円
70,000〜97,200円
1K
73,556円
64,000〜84,000円
1DK
79,000円
78,000〜80,000円
2DK
175,000円
150,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
7件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 200,000円 4,400円/㎡
2021年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 170,000円 3,740円/㎡
2020年5月 7〜8階 2DK 45㎡〜 180,000円 3,959円/㎡
2020年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,300円/㎡
2019年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,995円/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,510円/㎡
2018年7月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,694円/㎡
2018年7月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,736円/㎡
2018年6月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 97,200円 4,488円/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,995円/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,510円/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 70,000円 3,275円/㎡
2017年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,906円/㎡
2017年12月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,313円/㎡
2017年10月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,534円/㎡
2016年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,510円/㎡
2015年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,743円/㎡
2015年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 84,000円 3,931円/㎡
2015年8月 5〜6階 1R 20㎡〜 64,000円 2,995円/㎡
2015年4月 5〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,660円/㎡
2015年4月 9〜10階 1DK 20㎡〜 78,000円 3,501円/㎡
2015年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。