ビジネスヴィップ池袋
東京都豊島区南池袋3丁目13-7 | 築48年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2024年は95.5万/㎡へ、11年間で113.4%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 21.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,973万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,973万 | 1,410万 | 2,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は85.1万円で、1-5階（63.9万円）と比べて21.2万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
63.9万/㎡
6-10階
4件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋3丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 21.85m² ～ 52.22m² |
| 分譲会社 | アオヤギエンタープライズ |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | アオヤギエンタープライズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビジネスヴィップ池袋 | 1978 | 44戸 | 97.1万 | 2,600万 |
| ビスハイム池袋 | 1977 | 88戸 | 81.4万 | 1,870万 |
| 南池袋レジデンス | 2013 | 62戸 | 107.2万 | 2,450万 |
| イトーピアアルファシティ池袋 | 1999 | 61戸 | 176.9万 | 5,499万 |
| ルックハイツ池袋 | 1982 | 57戸 | 80.9万 | 2,880万 |
| キャッスル小林 | 1983 | 10戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ南池袋 | 1999 | 25戸 | 130.4万 | 8,580万 |
| リフュージュアイ・ノース | 2003 | 22戸 | - | - |
| リフュージュアイ・サウス | 2004 | 12戸 | - | - |
| 南池袋ローヤルコーポ | 1982 | 11戸 | 98.5万 | 7,000万 |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.7万 | 57.1万 | 67.7万 | 73.1万 | 72.2万 | 95.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,090万 | 95.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,160万 | 98.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 97.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 41.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 38.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.8万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額86,000円。
1R
79,000〜90,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。