エクセレンス池袋
東京都豊島区南池袋2丁目9-8 | 築46年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2025年は96.3万/㎡へ、11年間で73.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2021年には110,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 42.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均4,131万円です。1Rが最も高く平均4,843万円、2Kは平均2,403万円です。
1R
4,843万
4件
1LDK
3,444万
14件
2K
2,403万
3件
2LDK
4,131万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,843万 | 3,990万 | 5,127万 |
| 1LDK | 14件 | 3,444万 | 2,430万 | 4,480万 |
| 2K | 3件 | 2,403万 | 2,186万 | 2,511万 |
| 2LDK | 14件 | 4,131万 | 3,702万 | 4,778万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
72.4万/㎡
4-7階
23件
71.7万/㎡
8階以上
10件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 34.42m² ～ 60.19m² |
| 分譲会社 | 日本弘信産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩5分
都電雑司ヶ谷駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩7分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩7分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス池袋 | 1980 | 25戸 | 113.7万 | 4,480万 |
| ユニーブル南池袋 | 2001 | 29戸 | 157.8万 | 8,890万 |
| フォーディアル南池袋 | 1998 | 44戸 | 98.5万 | 3,400万 |
| 日神パレステージ南池袋第2 | 1996 | 49戸 | 115.0万 | 4,600万 |
| メイクスデザイン池袋 | 2016 | 95戸 | 131.3万 | 2,920万 |
| ライオンズマンション南池袋 | 1980 | 77戸 | 123.5万 | 1,800万 |
| 池袋シティハイツ | 1989 | 39戸 | 114.7万 | 2,760万 |
| 光建ハイム南池袋 | 1979 | 7戸 | 62.1万 | 1,650万 |
| コーポ高砂 | 1974 | 54戸 | 65.9万 | 1,630万 |
| 神谷ビル・サンハイツ豊島 | 1982 | 17戸 | 45.7万 | 4,980万 |
| リビオレゾン南池袋 | 2011 | 28戸 | 155.8万 | 8,250万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 75.6万 | 63.9万 | 78.1万 | - | - | 85.8万 | 99.7万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 82.1万 | 65.6万 | - |
| 2LDK | 60.2万 | 56.0万 | 58.4万 | 69.5万 | - | 74.1万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 113.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 85.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 85.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 60㎡〜 | 3,950万 | 65.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 4,700万 | 84.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 4,700万 | 84.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 4,700万 | 78.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 78.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,795万 | 70.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 54.12万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,795万 | 70.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,795万 | 70.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 53.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 71.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 78.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,790万 | 70.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 68.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,790万 | 81.06万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.55万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,700万 | 43.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 1,700万 | 43.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額146,900円。2LDKなら月額146,900円が相場です。
1LDK
110,000〜132,000円
121,000円
2LDK
139,500〜165,500円
146,900円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 139,500円 | 3,321円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 139,500円 | 3,321円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 165,500円 | 3,939円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。