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ユニーブル南池袋

東京都豊島区南池袋2丁目19-2 | 築25年 | 29戸

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201120142016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.2万/㎡から2025年は158.4万/㎡へ、14年間で135.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万
201520172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の169,000円から2021年には185,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
代表面積 55.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均7,017万円です。2LDKが最も高く平均7,017万円、1LDKは平均5,972万円です。
1LDK
6件
5,972万
2LDK
10件
7,017万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 5,972万 5,183万 6,523万
2LDK 10件 7,017万 5,659万 8,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（77.3万円）と比べて6.8万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
77.3万/㎡
7件
4-7階
125.2万/㎡
6件
8階以上
84.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区南池袋2丁目19-2
築年月2001年11月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積55.08m² ～ 70.90m²
分譲会社ユニホー
施工会社佐藤工業
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立日出小学校
中学校
区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル南池袋 2001 29戸 157.8万 8,890万
エクセレンス池袋 1980 25戸 113.7万 4,480万
メイクスデザイン池袋 2016 95戸 131.3万 2,920万
日神パレステージ南池袋第2 1996 49戸 115.0万 4,600万
フォーディアル南池袋 1998 44戸 98.5万 3,400万
マシャンブル南池袋 1984 31戸 115.2万 4,480万
光建ハイム南池袋 1979 7戸 62.1万 1,650万
ライオンズマンション南池袋 1980 77戸 123.5万 1,800万
キャッスル小林 1983 10戸 - -
池袋シティハイツ 1989 39戸 114.7万 2,760万
神谷ビル・サンハイツ豊島 1982 17戸 45.7万 4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202120242025
2LDK - 78.8万 - - - - 127.5万 158.4万
1LDK - 81.3万 85.0万 85.0万 81.3万 104.9万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 8,890万 157.8万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 8,890万 157.8万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 8,990万 159.57万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 55㎡〜 7,180万 127.45万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 55㎡〜 5,780万 104.94万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 55㎡〜 4,480万 81.34万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 55㎡〜 4,680万 84.97万/㎡
2016年7月 高層 1LDK 55㎡〜 4,680万 84.97万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 55㎡〜 4,680万 84.97万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,580万 81.3万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,150万 73.66万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,590万 81.47万/㎡
2015年1月 高層 1LDK 55㎡〜 4,480万 81.34万/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,890万 68.97万/㎡
2013年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.19万/㎡
2013年5月 低層 2LDK 55㎡〜 3,700万 67.18万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,700万 67.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額179,500円。2LDKなら月額179,500円が相場です。
1LDK
183,750円
180,000〜185,000円
2LDK
179,500円
169,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 中層 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,284円/㎡
2020年4月 高層 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,268円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,284円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,284円/㎡
2018年2月 高層 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,068円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,195円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,550円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。