パームス東池袋

東京都豊島区南池袋2丁目43-21 | 築25年 | 69戸

推定相場

パームス東池袋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092011201320152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.9万/㎡から2018年は89万/㎡へ、9年間で39.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2015年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.4万円/㎡

レンジ

154.3〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均6,324万円です。3LDKが最も高く平均7,622万円、2LDKは平均6,324万円です。

2LDK

10件

6,324万

3LDK

7件

7,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,324万	5,436万	7,769万
3LDK	7件	7,622万	7,027万	8,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（63.8万円）と比べて7.3万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

63.8万/㎡

9件

6-10階

71.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南池袋2丁目43-21
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	69戸
専有面積	52.38m² ～ 81.79m²
分譲会社	東誠不動産
施工会社	さとうベネック
管理会社	トーセイ・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩2分

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都電雑司ヶ谷駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パームス東池袋	2001	69戸	89.0万	6,480万
池袋セントラルマンション	1975	45戸	58.3万	1,500万
ライズシティ池袋	2006	555戸	-	-
グランドシティタワー池袋	2026	878戸	299.4万	16,900万
藤和東池袋コープ	1984	89戸	91.6万	3,380万
ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロント	2011	58戸	128.2万	2,750万
アーバイル池袋イースト	2004	56戸	97.9万	5,680万
エステムプラザ池袋ザヴィンテージ	2013	67戸	247.1万	14,980万
三喜ビル	1980	-	-	-
ステージグランデ東池袋駅前	2015	61戸	119.5万	2,600万
サンハイツ池袋	1979	43戸	110.0万	2,350万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2018
3LDK	-	-	56.4万	-	60.3万	-	74.1万	89.0万
2LDK	63.9万	73.7万	67.9万	59.6万	56.3万	64.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.97万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.84万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.41万/㎡
2014年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	64.69万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.63万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.76万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.33万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.51万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.46万/㎡
2012年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,850万	61.79万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,150万	72.95万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.4万/㎡
2011年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.93万/㎡
2010年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.97万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.47万/㎡
2009年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.45万/㎡
2009年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額235,000円。3LDKなら月額235,000円が相場です。

2LDK

172,500円

160,000〜185,000円

3LDK

235,000円

235,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,007円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,059円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,059円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,083円/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。