ライオンズマンション南大塚一丁目
東京都豊島区南大塚1丁目31-10 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、13年間で112.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 16.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・10件）で、平均1,175万円です。1Rが最も高く平均1,188万円、1Kは平均1,175万円です。
1R
1,188万
9件
1K
1,175万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,188万 | 982万 | 1,298万 |
| 1K | 10件 | 1,175万 | 990万 | 1,396万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
70.2万/㎡
3階以上
14件
56.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年11月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 16.17m² ～ 17.15m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南大塚一丁目 | 1987 | 17戸 | 79.2万 | 1,280万 |
| ロアール大塚 | 2012 | 33戸 | 87.6万 | 1,790万 |
| 巣鴨コーポラス | 1977 | 20戸 | 61.0万 | 1,500万 |
| ロアール大塚弐番館 | 2015 | 73戸 | - | - |
| 南大塚ハイツ | 1989 | 11戸 | - | - |
| ガラステージ南大塚 | 2006 | 47戸 | 133.9万 | 4,280万 |
| ハーモニーレジデンス東京サウス大塚 | 2022 | 31戸 | 135.8万 | 3,520万 |
| メゾン北大塚 | 2009 | - | - | - |
| シャレー南大塚 | 1981 | 4戸 | 75.6万 | 3,500万 |
| アートイン巣鴨 | 1991 | 40戸 | 96.9万 | 1,780万 |
| 第２大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 49.0万 | 58.8万 | 71.1万 | - | 66.9万 | 79.2万 | 79.2万 |
| 1K | 61.2万 | - | - | 74.2万 | 54.4万 | 76.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 79.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 66.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 54.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 74.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 71.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 49.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 61.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 61.23万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 42.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 50.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 50.21万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 34.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 36.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。