ニュービラ南大塚
東京都豊島区南大塚2丁目23-5 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69.2万/㎡から2024年は91.8万/㎡へ、7年間で32.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には72,000円へ、44.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 51.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均7,997万円です。4LDKが最も高く平均7,997万円、1DKは平均2,550万円です。
1DK
2,550万
4件
2LDK
4,807万
2件
4LDK
7,997万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,550万 | 2,370万 | 2,759万 |
| 2LDK | 2件 | 4,807万 | 4,727万 | 4,887万 |
| 4LDK | 4件 | 7,997万 | 7,942万 | 8,160万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
76.5万/㎡
3階以上
5件
69.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.64m² ～ 103.51m² |
| 分譲会社 | 山三建興 |
| 施工会社 | 力建 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立巣鴨小学校
中学校
区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュービラ南大塚 | 1984 | 30戸 | 91.8万 | 4,680万 |
| パークホームズ南大塚 | 2012 | 39戸 | 197.0万 | 13,499万 |
| ドルチェロイヤルステージ新大塚 | 2001 | 36戸 | 70.0万 | 1,800万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手 | 2018 | 39戸 | 116.8万 | 3,000万 |
| パティーナ新大塚 | 2014 | 30戸 | - | - |
| エスポワール南大塚 | 2000 | 34戸 | 136.3万 | 4,180万 |
| セザール大塚 | 1990 | 27戸 | 87.9万 | 2,380万 |
| ユニサンタ | 1981 | 4戸 | - | - |
| ルイシャトレ新大塚 | 1998 | 86戸 | 188.9万 | 12,580万 |
| グランヴァン新大塚 | 2005 | 15戸 | 92.3万 | 2,100万 |
| アルカディア新大塚 | 1978 | 52戸 | 96.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 88.5万 | - | 91.8万 |
| 4LDK | - | - | 70.3万 | 72.2万 | - |
| 1DK | 67.8万 | 70.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.75万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 70.34万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 72.27万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.23万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.54万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 70.34万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 70.08万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 65.07万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 2,199万 | 73.38万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,999万 | 66.71万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,150万 | 71.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額76,813円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1K
68,000〜100,000円
76,813円
1DK
67,000〜118,000円
92,500円
2LDK
130,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,876円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。