ダイホープラザ大塚２
東京都豊島区南大塚1丁目38-11 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2023年は77.5万/㎡へ、9年間で65.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 18.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,434万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,434万 | 1,258万 | 1,758万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
64.2万/㎡
4-7階
4件
64.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 15.28m² ～ 24.52m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 朝光建設 |
| 管理会社 | 翔家 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ大塚２ | 1992 | 30戸 | 77.5万 | 1,400万 |
| 第２大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール | 2012 | 27戸 | 96.9万 | 2,080万 |
| シャレー南大塚 | 1981 | 4戸 | 75.6万 | 3,500万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| ル・リオン大塚 | 2014 | 82戸 | 130.9万 | 2,680万 |
| ハーモニーレジデンス東京サウス大塚 | 2022 | 31戸 | 135.8万 | 3,520万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド | 2023 | 56戸 | 167.8万 | 4,280万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.9万 | 60.3万 | 59.2万 | 66.9万 | 68.1万 | 67.6万 | 69.0万 | 77.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 77.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 68.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 65.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 71.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 57.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 57.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 71.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 64.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 54.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 60.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 44.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 49.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額64,714円。1Kなら月額64,714円が相場です。
ワンルーム
65,000〜65,000円
65,000円
1K
52,000〜86,000円
64,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
1件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,736円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。