ジェイパーク南大塚
東京都豊島区南大塚1丁目22-13 | 築23年 | 52戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.7万/㎡から2025年は135.7万/㎡へ、14年間で123.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.5万円/㎡
レンジ
147.2〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 68.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・14件）で、平均6,102万円です。3LDKが最も高く平均8,346万円、1SLDKは平均5,937万円です。
1SLDK
5,937万
11件
2LDK
6,102万
14件
2SLDK
7,505万
11件
3LDK
8,346万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 11件 | 5,937万 | 4,824万 | 6,927万 |
| 2LDK | 14件 | 6,102万 | 4,669万 | 8,200万 |
| 2SLDK | 11件 | 7,505万 | 6,545万 | 8,716万 |
| 3LDK | 5件 | 8,346万 | 6,340万 | 13,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.3万円で、1-3階（77.7万円）と比べて9.6万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
25件
77.7万/㎡
4-7階
17件
87.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 86.04m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立巣鴨小学校
中学校
区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク南大塚 | 2003 | 52戸 | 135.7万 | 8,200万 |
| スカイコート大塚第２ | 2008 | 29戸 | 93.4万 | 2,150万 |
| ユニサンタ | 1981 | 4戸 | - | - |
| ハーミテイジ | 1989 | 8戸 | 81.3万 | 2,180万 |
| セザール第二大塚 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 4,490万 |
| トップ南大塚第５ | 1984 | 28戸 | 82.0万 | 1,280万 |
| シャレー南大塚 | 1981 | 4戸 | 75.6万 | 3,500万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 87.9万 | 80.5万 | 89.0万 | - | 94.1万 | - | 135.7万 |
| 3LDK | - | 72.3万 | 80.8万 | - | 111.5万 | - | 150.9万 | - |
| 1SLDK | 75.4万 | 81.3万 | 87.9万 | 86.9万 | 86.9万 | 89.7万 | - | - |
| 2SLDK | 74.8万 | - | 97.8万 | - | 101.9万 | 106.1万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,200万 | 135.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,980万 | 150.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 92.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 87.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 106.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 111.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 101.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.92万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 74.76万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 74.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 65.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 69.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 71.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 61.66万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.95万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 54.95万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 55.45万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 60.08万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。
1SLDK
185,000〜210,000円
193,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。