ドルチェロイヤルステージ新大塚
東京都豊島区南大塚2丁目20-10 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.6万/㎡から2024年は70万/㎡へ、15年間で15.3%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には88,111円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 24.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・15件）で、平均2,295万円です。1 Kが最も高く平均2,633万円、1Kは平均2,295万円です。
1K
2,295万
15件
1 K
2,633万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 2,295万 | 1,818万 | 2,777万 |
| 1 K | 3件 | 2,633万 | 2,182万 | 2,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（78.6万円）と比べて14.4万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
14件
78.6万/㎡
4-7階
5件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.95m² ～ 25.73m² |
| 分譲会社 | ロイヤルホーム 東亜住建 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩6分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェロイヤルステージ新大塚 | 2001 | 36戸 | 70.0万 | 1,800万 |
| パティーナ新大塚 | 2014 | 30戸 | - | - |
| パークホームズ南大塚 | 2012 | 39戸 | 197.0万 | 13,499万 |
| グランヴァン新大塚 | 2005 | 15戸 | 92.3万 | 2,100万 |
| ユニサンタ | 1981 | 4戸 | - | - |
| 南大塚グランドヒルズ | 1991 | 32戸 | 123.6万 | 12,980万 |
| ニュービラ南大塚 | 1984 | 30戸 | 91.8万 | 4,680万 |
| ジェイパーク南大塚 | 2003 | 52戸 | 135.7万 | 8,200万 |
| セザール第二大塚 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 4,490万 |
| 大塚コーポビアネーズ | 1977 | 41戸 | 61.9万 | 2,899万 |
| トップ南大塚第５ | 1984 | 28戸 | 82.0万 | 1,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 71.7万 | 85.9万 | 85.3万 | 92.4万 | 77.3万 | 70.0万 |
| 1 K | 59.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,081万 | 80.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 99.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 101.95万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 84.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 84.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 68.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 71.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.99万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.68万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,070円。
1K
65,000〜110,000円
79,070円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
40件
10〜15万
3件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,024円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,832円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,339円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。