パレス要町

東京都豊島区千早1丁目6-12 | 築53年 | 15戸

推定相場

パレス要町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.3万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、11年間で11.4%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の62,000円から2022年には77,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 24.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・8件）で、平均1,115万円です。２ＤＫが最も高く平均1,582万円、１ＤＫは平均948万円です。

２ＤＫ

2件

1,582万

１ＤＫ

2件

948万

4件

1,520万

2件

1,167万

1DK

8件

1,115万

2DK

2件

1,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	2件	1,582万	1,418万	1,745万
１ＤＫ	2件	948万	913万	982万
1R	4件	1,520万	1,446万	1,604万
1K	2件	1,167万	948万	1,386万
1DK	8件	1,115万	898万	1,407万
2DK	2件	1,080万	1,080万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（39.3万円）と比べて8.0万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

39.3万/㎡

9件

3階以上

47.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区千早1丁目6-12
築年月	1973年7月（築53年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	23.42m² ～ 28.82m²
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊島区立要小学校

中学校

豊島区立千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレス要町	1973	15戸	37.5万	1,080万
並木第二マンション	1973	10戸	64.5万	2,380万
第１椎名マンション	1963	9戸	32.4万	1,390万
第２椎名マンション	1964	9戸	37.9万	1,680万
千早町ハイツ	1978	12戸	42.0万	1,270万
サングリーンヒルズ千早	1996	16戸	100.8万	5,480万
ラリコルヌ要町	1995	17戸	101.4万	5,280万
シティハウス千早町	2003	38戸	107.5万	3,980万
白樺マンション	1970	19戸	72.3万	3,080万
セザール池袋要町	1988	39戸	96.8万	4,280万
マイキャッスル池袋西	1994	28戸	91.4万	4,199万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	37.5万	37.5万
1DK	39.4万	-	-	53.5万	41.9万	36.8万	-	-
1K	43.4万	-	-	-	35.9万	-	-	-
1R	53.4万	53.4万	53.4万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	25㎡〜	1,080万	37.48万/㎡
2025年6月	中層	2DK	25㎡〜	1,080万	37.48万/㎡
2022年5月	低層	1DK	20㎡〜	900万	37.35万/㎡
2022年5月	低層	1DK	20㎡〜	880万	36.52万/㎡
2022年11月	低層	1DK	20㎡〜	880万	36.52万/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	980万	41.85万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	840万	35.87万/㎡
2020年9月	低層	1DK	20㎡〜	1,290万	53.53万/㎡
2019年3月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	53.38万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	53.38万/㎡
2018年3月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	53.38万/㎡
2017年9月	低層	1DK	20㎡〜	980万	39.39万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	53.38万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	43.41万/㎡
2016年9月	低層	1DK	20㎡〜	700万	29.05万/㎡
2015年6月	中層	1DK	20㎡〜	990万	42.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の77%）で、平均月額52,270円。1DKなら月額52,270円が相場です。

78,500円

78,000〜79,000円

1DK

52,270円

43,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1DK	20㎡〜	77,000円	3,095円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,135円/㎡
2020年9月	低層	1DK	20㎡〜	44,900円	1,863円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,175円/㎡
2020年7月	低層	1DK	20㎡〜	49,800円	2,066円/㎡
2019年6月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,784円/㎡
2019年5月	低層	1DK	20㎡〜	47,000円	1,950円/㎡
2019年4月	低層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,241円/㎡
2017年2月	低層	1DK	20㎡〜	44,000円	1,826円/㎡
2017年2月	低層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,033円/㎡
2017年1月	低層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,282円/㎡
2016年12月	低層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,448円/㎡
2016年11月	中層	2DK	25㎡〜	65,000円	2,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。