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セザール池袋要町

東京都豊島区千早2丁目15-2 | 築38年 | 39戸

推定相場
セザール池袋要町
最新データ
2025年3月
売買84件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.8万円。周辺エリア平均（87.2万円）を11.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）より3.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.8万/㎡から2025年は83.1万/㎡へ、11年間で43.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には98,000円へ、53.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 22.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・35件）で、平均1,417万円です。3LDKが最も高く平均5,598万円、1Kは平均1,181万円です。
ー
3件
1,277万
1R
35件
1,417万
1K
4件
1,181万
1LDK
9件
3,192万
2DK
11件
3,414万
2LDK
10件
4,760万
3LDK
11件
5,598万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,277万 1,212万 1,309万
1R 35件 1,417万 1,118万 1,925万
1K 4件 1,181万 1,101万 1,250万
1LDK 9件 3,192万 1,560万 4,280万
2DK 11件 3,414万 2,642万 4,064万
2LDK 10件 4,760万 4,336万 5,394万
3LDK 11件 5,598万 5,108万 6,524万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（60.4万円）と比べて7.0万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
60.4万/㎡
53件
4-7階
67.4万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区千早2丁目15-2
築年月1988年9月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数39戸
専有面積18.13m² ～ 66.77m²
分譲会社セザール
施工会社東洋建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
🚉
椎名町駅
西武池袋線
徒歩9分
🚉
大山駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩16分

学区情報

小学校
要小学校
中学校
千川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール池袋要町 1988 39戸 96.8万 4,280万
パレス要町 1973 15戸 37.5万 1,080万
マイファリエ椎名町 1993 37戸 79.0万 1,350万
千早町ローヤルコーポ 1976 38戸 57.3万 1,980万
マイキャッスル池袋千早町 1995 31戸 62.1万 3,480万
池袋ウエストハイツ 1981 19戸 61.7万 2,780万
要町ハイム 2004 48戸 - -
第１椎名マンション 1963 9戸 32.4万 1,390万
並木第二マンション 1973 10戸 64.5万 2,380万
第２椎名マンション 1964 9戸 37.9万 1,680万
大野ビル 1980 10戸 67.5万 1,450万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 68.5万 64.3万 61.6万 - - - 89.5万
2DK 56.3万 - - - - - - 70.2万
3LDK - - - - - 89.6万 80.3万 -
ー - - - - - 59.2万 59.2万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1LDK 15㎡〜 1,560万 82.2万/㎡
2025年1月 中層 2DK 40㎡〜 3,090万 70.19万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 96.77万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.58万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.08万/㎡
2024年4月 低層 ー 20㎡〜 1,200万 59.18万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 5,380万 80.58万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 1,550万 76.47万/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 1,090万 53.75万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 5,490万 82.23万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 5,490万 82.23万/㎡
2023年8月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 59.21万/㎡
2023年4月 低層 ー 20㎡〜 1,200万 59.18万/㎡
2023年2月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 59.21万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.57万/㎡
2023年10月 低層 ー 20㎡〜 1,200万 59.18万/㎡
2022年8月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 59.21万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,690万 83.61万/㎡
2022年2月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 59.21万/㎡
2022年1月 低層 1R 20㎡〜 1,300万 64.14万/㎡
2022年1月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 59.18万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.95万/㎡
2021年7月 低層 1R 20㎡〜 1,300万 64.11万/㎡
2021年6月 低層 1R 20㎡〜 1,360万 67.07万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 2,880万 84.84万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,380万 49.22万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.3万/㎡
2021年2月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 57.84万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,460万 50.87万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.21万/㎡
2020年7月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 63.23万/㎡
2020年1月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 63.12万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 45㎡〜 2,960万 64.34万/㎡
2020年10月 低層 1R 20㎡〜 1,200万 59.18万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 45㎡〜 3,090万 67.16万/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 53.26万/㎡
2019年5月 低層 1R 20㎡〜 1,080万 53.87万/㎡
2019年11月 高層 1LDK 45㎡〜 3,090万 67.16万/㎡
2019年11月 高層 1LDK 45㎡〜 3,280万 71.3万/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 63.14万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 3,599万 64.16万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,599万 64.16万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,899万 69.51万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,999万 71.29万/㎡
2018年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 49.52万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,000万 49.32万/㎡
2018年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 56.33万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 60.6万/㎡
2017年9月 低層 3DK 55㎡〜 2,980万 53.12万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 63.23万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額59,833円。3DKなら月額138,000円が相場です。
ワンルーム
59,833円
54,000〜70,000円
1R
63,455円
58,000〜70,000円
1K
60,000円
58,000〜62,000円
1LDK
92,500円
90,000〜95,000円
2LDK
132,000円
105,000〜159,000円
3DK
138,000円
138,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 3DK 50㎡〜 138,000円 2,682円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 58,000円 2,551円/㎡
2022年9月 中層 3DK 50㎡〜 138,000円 2,682円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,811円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,973円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,651円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,811円/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,267円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,651円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,325円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,319円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,674円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,500円 3,398円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,108円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,325円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,551円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,638円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,663円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,651円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,795円/㎡
2018年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,674円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,951円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,108円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,106円/㎡
2017年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,581円/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 59,000円 3,108円/㎡
2016年3月 中層 1R 20㎡〜 60,000円 2,638円/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 65,000円 3,611円/㎡
2016年11月 低層 1R 20㎡〜 65,000円 3,205円/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 70,000円 3,889円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。