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千早町ローヤルコーポ

東京都豊島区千早2丁目20-7 | 築50年 | 38戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は57.3万/㎡へ、13年間で54.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20142015201620172023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,667円から2023年には95,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
代表面積 34.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の70%・14件）で、平均2,123万円です。1LDKが最も高く平均2,314万円、2Kは平均2,067万円です。
1LDK
2件
2,314万
2K
4件
2,067万
2DK
14件
2,123万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,314万 2,148万 2,480万
2K 4件 2,067万 1,833万 2,378万
2DK 14件 2,123万 1,724万 2,726万

階数別の㎡単価

1-2階
56.6万/㎡
10件
3階以上
52.7万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都豊島区千早2丁目20-7
築年月1976年3月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数38戸
専有面積34.56m² ～ 43.09m²
分譲会社藤沢建設
施工会社藤澤建設
管理会社MIJ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分
🚉
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
千早小学校
中学校
明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千早町ローヤルコーポ 1976 38戸 57.3万 1,980万
プラウド千早町 2005 31戸 98.0万 6,980万
マイキャッスル池袋千早町 1995 31戸 62.1万 3,480万
池袋ウエストハイツ 1981 19戸 61.7万 2,780万
要町ハイム 2004 48戸 - -
大野ビル 1980 10戸 67.5万 1,450万
クレインハイツ 1990 13戸 58.6万 2,580万
コミュタス要町 1981 6戸 - -
セザール池袋要町 1988 39戸 96.8万 4,280万
プレステート要町 1997 25戸 107.2万 3,980万
アーバンヒルズ千早町 1989 11戸 72.3万 3,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
2DK - 51.7万 - 57.3万 56.2万 63.6万 - 57.3万
1LDK - - - - - - 57.6万 -
2K 48.6万 - 48.6万 63.0万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2DK 30㎡〜 1,980万 57.25万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.56万/㎡
2024年4月 低層 2DK 30㎡〜 2,199万 63.63万/㎡
2024年4月 低層 2DK 30㎡〜 2,199万 63.58万/㎡
2023年8月 中層 2DK 30㎡〜 1,580万 45.68万/㎡
2023年6月 中層 2DK 30㎡〜 1,780万 51.47万/㎡
2023年5月 低層 2DK 30㎡〜 2,499万 72.25万/㎡
2023年4月 中層 2DK 30㎡〜 1,880万 54.36万/㎡
2023年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,980万 57.25万/㎡
2023年1月 低層 2DK 30㎡〜 1,680万 48.57万/㎡
2023年11月 低層 2DK 30㎡〜 2,199万 63.58万/㎡
2022年7月 低層 2DK 30㎡〜 1,980万 57.25万/㎡
2022年4月 低層 2DK 30㎡〜 1,980万 57.25万/㎡
2022年12月 中層 2K 30㎡〜 2,180万 63.03万/㎡
2020年1月 低層 2K 30㎡〜 1,680万 48.57万/㎡
2019年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,788万 51.7万/㎡
2019年3月 中層 2DK 30㎡〜 1,788万 51.7万/㎡
2017年8月 低層 2K 30㎡〜 1,680万 48.57万/㎡
2016年3月 低層 2K 30㎡〜 1,480万 42.79万/㎡
2013年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,280万 37.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額86,400円。2DKなら月額107,667円が相場です。
2K
86,400円
76,000〜95,000円
2DK
107,667円
100,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 低層 2K 40㎡〜 95,000円 2,205円/㎡
2017年7月 低層 2K 30㎡〜 76,000円 2,452円/㎡
2017年3月 低層 2K 30㎡〜 85,000円 2,742円/㎡
2017年1月 低層 2K 30㎡〜 88,000円 2,839円/㎡
2016年7月 低層 2K 30㎡〜 88,000円 2,839円/㎡
2015年2月 低層 3DK 40㎡〜 82,000円 1,903円/㎡
2014年12月 低層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,602円/㎡
2014年10月 低層 2DK 35㎡〜 113,000円 2,940円/㎡
2014年10月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。