第２末広マンション
東京都豊島区北大塚1丁目20-2 | 築50年 | 40戸
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.5万円/㎡
レンジ
73.6〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 137.4万円/㎡
補正係数 ×0.630
補正係数 ×0.630
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目20-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 53.01m² ～ 128.99m² |
| 分譲会社 | 三恵不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 末広 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| 北大塚ハイツ | 1974 | 10戸 | 65.3万 | 4,699万 |
| ルーブル大塚参番館 | 2010 | 50戸 | 119.0万 | 2,600万 |
| 末広マンション | 1973 | 35戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014 | 52戸 | 132.1万 | 2,715万 |
| レガリス大塚 | 2024 | 24戸 | - | - |
| レーベンハイム大塚 | 1998 | 24戸 | 118.9万 | 6,490万 |
| 北大塚コーポ | 1977 | 14戸 | 49.9万 | 1,970万 |
| プロフ大塚 | 2005 | 45戸 | 106.0万 | 2,200万 |
| 第３０東京ビル | 1972 | 8戸 | - | - |
| サンバレー大塚 | 1982 | 8戸 | 52.4万 | 2,988万 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,667円。
3LDK
140,000〜195,000円
156,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 195,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。