ロイヤルパレス大塚駅前

東京都豊島区北大塚2丁目27-4 | 築28年 | 28戸

推定相場

ロイヤルパレス大塚駅前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.4万/㎡から2017年は71.4万/㎡へ、4年間で9.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,400円から2025年には88,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.1万円/㎡

レンジ

109.7〜148.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994

代表面積 20.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・26件）で、平均8,259万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,259万円、1Rは平均2,227万円です。

３ＬＤＫ

26件

8,259万

１ＬＤＫ

11件

5,012万

１Ｋ

17件

2,373万

２ＬＤＫ

19件

6,550万

２ＤＫ

7件

5,013万

１ＤＫ

3件

3,709万

8件

2,227万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	26件	8,259万	4,853万	14,000万
１ＬＤＫ	11件	5,012万	2,824万	7,200万
１Ｋ	17件	2,373万	1,628万	3,167万
２ＬＤＫ	19件	6,550万	3,850万	11,166万
２ＤＫ	7件	5,013万	3,409万	7,636万
１ＤＫ	3件	3,709万	2,182万	4,582万
1R	8件	2,227万	2,028万	2,364万

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目27-4
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	20.50m² ～ 25.71m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	生研建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

西巣鴨小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス大塚駅前	1998	28戸	71.4万	1,580万
吉松ビル	1979	-	-	-
サンバレー大塚	1982	8戸	52.4万	2,988万
花乃マンション	1973	17戸	61.9万	2,250万
平松ビル	1973	23戸	-	-
大塚アイワハイツ	1984	26戸	115.8万	6,190万
北大塚コーポ	1977	14戸	49.9万	1,970万
末広マンション	1973	35戸	62.6万	2,780万
第３０東京ビル	1972	8戸	-	-
ライオンズマンション大塚	1982	35戸	93.7万	1,700万
レガリス大塚	2024	24戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017
1R	65.4万	78.0万	65.3万	71.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	71.37万/㎡
2016年8月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	65.35万/㎡
2016年10月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	65.35万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	1,600万	78.05万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,600万	78.05万/㎡
2013年7月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	68.3万/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	67.32万/㎡
2013年10月	中層	1R	20㎡〜	1,240万	60.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額79,662円。1Kなら月額73,400円が相場です。

ワンルーム

79,662円

70,000〜95,000円

79,862円

69,000〜95,000円

73,400円

70,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

39件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,695円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,656円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,658円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,501円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,610円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,658円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,478円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,384円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,995円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	73,000円	2,839円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,034円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,267円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,073円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,756円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,478円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,244円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,917円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,501円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,561円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,384円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,561円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,501円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,903円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,000円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,854円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,658円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,951円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,903円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,610円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,306円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。