北大塚コーポ
東京都豊島区北大塚1丁目14-7 | 築49年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201620182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.1万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、7年間で6.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万10万7万4万
201420162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2021年には51,333円へ、51.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 39.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均2,298万円です。1LDKが最も高く平均2,298万円、2DKは平均2,271万円です。
1LDK
2,298万
5件
2DK
2,271万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,298万 | 2,149万 | 2,631万 |
| 2DK | 4件 | 2,271万 | 2,160万 | 2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 39.49m² ～ 41.14m² |
| 分譲会社 | 鈴木次郎 |
| 施工会社 | 後藤工務店 |
| 管理会社 | 三伸不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北大塚コーポ | 1977 | 14戸 | 49.9万 | 1,970万 |
| 第３０東京ビル | 1972 | 8戸 | - | - |
| 平松ビル | 1973 | 23戸 | - | - |
| ルーブル大塚参番館 | 2010 | 50戸 | 119.0万 | 2,600万 |
| サンバレー大塚 | 1982 | 8戸 | 52.4万 | 2,988万 |
| 末広マンション | 1973 | 35戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| 第２末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| 吉松ビル | 1979 | - | - | - |
| レガリス大塚 | 2024 | 24戸 | - | - |
| 大塚アイワハイツ | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 6,190万 |
| 北大塚ハイツ | 1974 | 10戸 | 65.3万 | 4,699万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 47.1万 | - | - | - | - | 50.3万 |
| 2DK | - | 50.1万 | 50.1万 | 50.1万 | 50.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,000万 | 50.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,970万 | 49.89万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,850万 | 46.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,050万 | 51.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額106,857円。1LDKなら月額106,857円が相場です。
ワンルーム
48,000〜58,000円
51,333円
1LDK
105,000〜115,000円
106,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,482円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,735円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。