レーベンハイム大塚
東京都豊島区北大塚1丁目20-20 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102011201220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.7万/㎡から2026年は118.9万/㎡へ、16年間で78.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では101.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.7万円/㎡
レンジ
129.8〜175.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 54.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・9件）で、平均5,663万円です。2LDKが最も高く平均6,184万円、3DKは平均5,663万円です。
2LDK
6,184万
2件
3DK
5,663万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,184万 | 6,059万 | 6,308万 |
| 3DK | 9件 | 5,663万 | 4,834万 | 6,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
89.9万/㎡
4-7階
7件
63.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目20-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.45m² ～ 57.75m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム大塚 | 1998 | 24戸 | 118.9万 | 6,490万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚 | 2014 | 52戸 | 132.1万 | 2,715万 |
| プロフ大塚 | 2005 | 45戸 | 106.0万 | 2,200万 |
| コリーヌベール大塚 | 1989 | - | - | - |
| 北大塚ハイツ | 1974 | 10戸 | 65.3万 | 4,699万 |
| レガリス大塚 | 2024 | 24戸 | - | - |
| 第２末広マンション | 1976 | 40戸 | 39.6万 | 2,480万 |
| コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア | 2018 | 41戸 | 145.6万 | 3,740万 |
| 末広マンション | 1973 | 35戸 | 62.6万 | 2,780万 |
| シティオ大塚 | 1997 | 20戸 | 116.7万 | 5,980万 |
| 大塚アイワハイツ | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 6,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 61.0万 | 61.0万 | 59.1万 | 118.9万 | 118.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 6,490万 | 118.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 6,490万 | 118.89万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,050万 | 55.93万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,750万 | 68.76万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.75万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.26万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 73.86万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.42万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 70.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。