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プロフ大塚

東京都豊島区北大塚1丁目20-11 | 築21年 | 45戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201120122013201420152024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.1万/㎡から2024年は106万/㎡へ、13年間で34.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,250〜75,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
代表面積 20.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の60%・6件）で、平均2,483万円です。1Kが最も高く平均2,498万円、1 Kは平均2,483万円です。
1K
4件
2,498万
1 K
6件
2,483万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,498万 2,155万 2,807万
1 K 6件 2,483万 2,346万 2,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（68.3万円）と比べて27.8万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
68.3万/㎡
2件
4-7階
73.7万/㎡
5件
8階以上
96.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +27.8万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚1丁目20-11
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積20.75m² ～ 20.85m²
分譲会社真和エンタープライズ
施工会社幸建設
管理会社葛城建物
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩4分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分

学区情報

小学校
清和小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プロフ大塚 2005 45戸 106.0万 2,200万
レガリス大塚 2024 24戸 - -
コンシェリア大塚ヒルサイドスクエア 2018 41戸 145.6万 3,740万
ハーモニーレジデンス山手大塚 2014 52戸 132.1万 2,715万
レーベンハイム大塚 1998 24戸 118.9万 6,490万
大塚アイワハイツ 1984 26戸 115.8万 6,190万
末広マンション 1973 35戸 62.6万 2,780万
第２末広マンション 1976 40戸 39.6万 2,480万
北大塚ハイツ 1974 10戸 65.3万 4,699万
サンバレー大塚 1982 8戸 52.4万 2,988万
コリーヌベール大塚 1989 - - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201120122013201420152024
1K - - - 91.1万 75.8万 106.0万
1 K 79.1万 69.8万 70.3万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,200万 106.03万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,580万 75.78万/㎡
2014年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,900万 91.13万/㎡
2014年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,900万 91.13万/㎡
2013年3月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,450万 69.55万/㎡
2013年1月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,480万 70.99万/㎡
2012年12月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,398万 67.06万/㎡
2012年11月 1〜2階 1 K 20㎡〜 1,450万 69.55万/㎡
2012年10月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,520万 72.91万/㎡
2011年7月 7〜8階 1 K 20㎡〜 1,650万 79.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額75,242円。
1K
75,242円
69,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
5件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 80,000円 3,837円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,645円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 72,000円 3,453円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 76,000円 3,645円/㎡
2024年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 76,000円 2,872円/㎡
2024年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 74,000円 3,549円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 74,000円 3,549円/㎡
2023年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 72,000円 3,470円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 78,000円 3,741円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,615円/㎡
2023年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,645円/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,645円/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,645円/㎡
2022年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 72,000円 3,453円/㎡
2022年5月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,693円/㎡
2022年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,615円/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,663円/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 76,000円 3,663円/㎡
2022年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 79,000円 3,807円/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,789円/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 76,000円 3,663円/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 71,000円 3,422円/㎡
2021年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,615円/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,615円/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 73,000円 3,501円/㎡
2021年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 72,000円 3,453円/㎡
2021年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,597円/㎡
2021年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 79,000円 3,807円/㎡
2021年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 69,000円 3,309円/㎡
2021年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 73,000円 3,501円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。