コスモス２６上池袋
東京都豊島区上池袋1丁目25-2 | 築34年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.6万/㎡から2023年は86万/㎡へ、9年間で33.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,750〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.5万円/㎡
レンジ
99.9〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 49.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均4,709万円です。1LDKが最も高く平均4,915万円、2DKは平均3,650万円です。
1LDK
4,915万
4件
2DK
3,650万
6件
2LDK
4,709万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,915万 | 4,830万 | 5,056万 |
| 2DK | 6件 | 3,650万 | 3,055万 | 4,756万 |
| 2LDK | 10件 | 4,709万 | 4,462万 | 4,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は78.0万円で、1-5階（67.2万円）と比べて10.8万円（+16.1%）高くなっています。
1-5階
6件
67.2万/㎡
6-10階
10件
78.4万/㎡
11-20階
5件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目25-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 46.08m² ～ 97.25m² |
| 分譲会社 | コスモスジャパンインターナショナル |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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北池袋駅
東武東上線
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徒歩13分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモス２６上池袋 | 1992 | 22戸 | 83.3万 | 4,090万 |
| ヴィアシテラ東京 | 1997 | 36戸 | 116.9万 | 7,180万 |
| 上池袋リリエンハイム | 1988 | 41戸 | 108.1万 | 5,480万 |
| カルド池袋Ｌ | 2007 | 24戸 | 90.9万 | 2,050万 |
| フラッツ上池袋 | 1989 | 42戸 | 84.6万 | 4,790万 |
| ハイステート池袋 | 1991 | 34戸 | 73.7万 | 1,290万 |
| 池袋リリエンハイム | 1981 | 23戸 | 82.0万 | 3,580万 |
| カルド池袋R | 2008 | 35戸 | 76.7万 | 2,260万 |
| カルド池袋 | 2007 | 24戸 | - | - |
| ディアレイシャス池袋 | 2018 | 42戸 | 109.7万 | 3,540万 |
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.6万 | 72.2万 | - | - | 87.4万 | 85.1万 | 84.9万 | 83.3万 |
| 2DK | - | 50.5万 | - | 60.5万 | - | 61.9万 | 63.1万 | 88.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,090万 | 83.25万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,360万 | 88.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,100万 | 63.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 84.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 86.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,100万 | 63.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,800万 | 60.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 90.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 71.23万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 73.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額138,857円。2LDKなら月額138,857円が相場です。
2DK
139,000〜145,000円
142,000円
2LDK
128,000〜159,000円
138,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。