ブリス池袋
東京都豊島区上池袋3丁目12-20 | 築38年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2026年は76万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,667円から2024年には62,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 16.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・18件）で、平均1,414万円です。1Kが最も高く平均1,414万円、1Rは平均1,321万円です。
1R
1,321万
17件
1K
1,414万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 1,321万 | 1,080万 | 1,685万 |
| 1K | 18件 | 1,414万 | 1,134万 | 1,658万 |
階数別の㎡単価
1-2階
31件
70.2万/㎡
3階以上
4件
65.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋3丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 14.99m² ～ 22.02m² |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | カトー建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩16分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第一小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリス池袋 | 1988 | 31戸 | 77.0万 | 1,520万 |
| パティーナ池袋 | 2008 | 57戸 | 108.0万 | 2,200万 |
| カーサ上池袋 | 1992 | 13戸 | 71.2万 | 2,780万 |
| 池袋東方マンション | 1976 | 45戸 | 80.0万 | 3,299万 |
| アクサス北池袋 | 2016 | 46戸 | 120.2万 | 3,100万 |
| ティエドゥール池袋 | 2000 | 7戸 | 87.8万 | 8,980万 |
| 菱和パレス池袋本町 | 1996 | 26戸 | 94.3万 | 1,980万 |
| ヴェローナ池袋本町ルッソ | 2007 | 41戸 | 97.3万 | 2,180万 |
| UTハイム | 1988 | 4戸 | 48.8万 | 3,720万 |
| リクエスト上池袋 | 2008 | 27戸 | 93.9万 | 1,900万 |
| サンスプレンダー北池 | 1980 | 7戸 | 66.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.4万 | - | - | 76.8万 | 74.8万 | 78.0万 | 68.8万 | 76.0万 |
| 1R | 65.9万 | 60.3万 | 66.5万 | - | 76.5万 | - | 81.6万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 77.05万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 75.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 75.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 73.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 75.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 90.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,170万 | 63.56万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 84.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 69.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,170万 | 78.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 77.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 78.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 77.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 70.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 77.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 77.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 59.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 61.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 70.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 70.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 83.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 65.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 58.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 49.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 50.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.58万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 61.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額61,952円。1Kなら月額61,952円が相場です。
ワンルーム
56,000〜74,000円
61,028円
1R
49,000〜65,000円
58,257円
1K
49,000〜80,000円
61,952円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
43件
8〜10万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,465円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。