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池袋東方マンション

東京都豊島区上池袋3丁目16-6 | 築50年 | 45戸

推定相場
池袋東方マンション
最新データ
2025年6月
売買59件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.0万円。周辺エリア平均（98.3万円）より18.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2025年は67.9万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 41.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・23件）で、平均3,356万円です。3DKが最も高く平均3,586万円、1DKは平均2,221万円です。
1K
2件
2,325万
1DK
3件
2,221万
1LDK
11件
2,631万
2DK
16件
2,857万
2LDK
23件
3,356万
3DK
3件
3,586万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,325万 2,213万 2,437万
1DK 3件 2,221万 2,160万 2,269万
1LDK 11件 2,631万 2,156万 3,183万
2DK 16件 2,857万 2,018万 3,680万
2LDK 23件 3,356万 2,686万 4,222万
3DK 3件 3,586万 3,440万 3,659万

階数別の㎡単価

1-2階
56.3万/㎡
27件
3階以上
54.4万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋3丁目16-6
築年月1976年12月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数45戸
専有面積33.00m² ～ 62.05m²
分譲会社永豊企業
施工会社新建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩3分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立池袋第一小学校
中学校
区立池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池袋東方マンション 1976 45戸 80.0万 3,299万
カーサ上池袋 1992 13戸 71.2万 2,780万
UTハイム 1988 4戸 48.8万 3,720万
ブリス池袋 1988 31戸 77.0万 1,520万
パティーナ池袋 2008 57戸 108.0万 2,200万
リクエスト上池袋 2008 27戸 93.9万 1,900万
アクサス北池袋 2016 46戸 120.2万 3,100万
マンションヴィップ上池袋 1981 - 63.8万 3,199万
マンションヴィップ北池袋 1981 31戸 68.7万 2,480万
ハーモニーレジデンス池袋００２ 2014 43戸 148.6万 3,270万
菱和パレス池袋本町 1996 26戸 94.3万 1,980万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2LDK 58.8万 - 56.5万 56.3万 50.6万 - 73.5万 80.0万
2DK 62.8万 56.0万 - 58.9万 53.2万 - - 55.8万
1DK - - - 52.1万 52.1万 63.0万 - -
1LDK 52.8万 - - 56.1万 57.0万 - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 40㎡〜 3,299万 79.98万/㎡
2025年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,300万 55.76万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.32万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.99万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 76.99万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 80.86万/㎡
2024年12月 中層 2K 30㎡〜 1,450万 43.94万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.38万/㎡
2022年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 63.03万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,380万 50.62万/㎡
2021年8月 中層 2DK 45㎡〜 2,500万 53.17万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,350万 56.97万/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 52.11万/㎡
2020年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 57.7万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.28万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 2,350万 56.97万/㎡
2020年8月 中層 1DK 35㎡〜 1,980万 52.11万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 53.15万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,350万 56.97万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 45㎡〜 2,699万 57.41万/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 60.13万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,699万 57.41万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 40㎡〜 2,480万 60.13万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.28万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 2,499万 53.15万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.78万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.71万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 3,040万 64.66万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.84万/㎡
2018年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,150万 52.13万/㎡
2018年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,350万 56.97万/㎡
2018年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,150万 52.13万/㎡
2018年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,590万 62.79万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 40㎡〜 2,690万 65.22万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.75万/㎡
2017年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,590万 62.79万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,499万 48.34万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.75万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 40㎡〜 2,590万 62.79万/㎡
2016年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.43万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.25万/㎡
2016年4月 高層 3DK 60㎡〜 2,680万 43.2万/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,490万 60.37万/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,490万 62.1万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,680万 40.73万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.25万/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,890万 45.82万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,890万 45.82万/㎡
2016年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,998万 48.5万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,998万 48.44万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。
1LDK
90,000円
90,000〜90,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,182円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,182円/㎡
2015年1月 中層 2K 30㎡〜 87,000円 2,636円/㎡
2014年4月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。