ライオンズマンション上池袋第2（築27年・㎡単価92.8万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2025年は108.6万/㎡へ、16年間で116.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万23万17万11万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,200円から2025年には180,000円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

163.5万円/㎡

レンジ

147.2〜179.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・30件）で、平均5,491万円です。4LDKが最も高く平均9,863万円、1DKは平均3,177万円です。

1DK

2件

3,177万

1LDK

5件

4,996万

2LDK

30件

5,491万

2SLDK

5件

7,484万

3LDK

27件

6,794万

4LDK

5件

9,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,177万	3,030万	3,323万
1LDK	5件	4,996万	4,342万	5,978万
2LDK	30件	5,491万	3,843万	7,354万
2SLDK	5件	7,484万	6,851万	7,942万
3LDK	27件	6,794万	4,374万	9,914万
4LDK	5件	9,863万	7,670万	12,000万

階数別の㎡単価

1-5階

75.8万/㎡

34件

6-10階

75万/㎡

12件

11-20階

73万/㎡

29件

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋3丁目34-11
築年月	1999年3月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	111戸
専有面積	34.36m² ～ 109.11m²
分譲会社	大京
施工会社	三平建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩8分

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巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩10分

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大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩13分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション上池袋第2	1999	111戸	98.7万	9,800万
スカイコート池袋第７	2007	108戸	115.1万	4,200万
ウィンザーハイム上池袋	1973	33戸	48.6万	1,780万
シャルムコート上池袋	2002	26戸	108.1万	6,980万
ダイアパレスグランデージ池袋	1997	54戸	130.9万	8,580万
グランドコンシェルジュ上池袋	2013	61戸	90.2万	2,520万
東京シティトリエ	2006	193戸	166.0万	10,298万
池袋リリエンハイム	1981	23戸	82.0万	3,580万
カルド池袋R	2008	35戸	76.7万	2,260万
カルド池袋	2007	24戸	-	-
妹尾ビル	1968	19戸	41.1万	1,380万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

7件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	108.4万
1LDK	-	-	-	-	-	94.2万	96.2万	110.2万
2LDK	-	-	86.8万	89.5万	90.5万	103.3万	107.2万	-
2SLDK	-	-	-	-	89.7万	102.6万	100.0万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	9,800万	98.69万/㎡
2025年5月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	10,500万	105.73万/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,360万	110.2万/㎡
2025年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,980万	107.37万/㎡
2025年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	12,000万	120.84万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,280万	110.04万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,990万	104.45万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,680万	96.22万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,998万	100.01万/㎡
2023年9月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	3,980万	83.83万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,700万	104.08万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,190万	86.15万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,280万	104.03万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.19万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.93万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,080万	101.18万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	7,180万	102.61万/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,480万	112.67万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.19万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,190万	90.5万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	8,850万	90.35万/㎡
2022年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	6,280万	89.74万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,198万	90.64万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,998万	87.16万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,198万	90.64万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,580万	86.84万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.03万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.25万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.98万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.92万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.75万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.66万/㎡
2018年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,500万	63.06万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	69.74万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,300万	63.98万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.83万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,048万	58.1万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,498万	67.99万/㎡
2017年4月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	7,280万	71.5万/㎡
2017年4月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.25万/㎡
2017年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.4万/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.25万/㎡
2017年1月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,498万	68.05万/㎡
2017年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.4万/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	6,980万	71.26万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.05万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.3万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,680万	57.99万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.66万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.72万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額149,727円。3LDKなら月額244,000円が相場です。

1LDK

128,091円

103,000〜150,000円

2LDK

149,727円

120,000〜180,000円

3LDK

244,000円

230,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,286円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,598円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,195円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,531円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,275円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,286円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	137,000円	2,817円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,724円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,949円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,949円/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,598円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,922円/㎡
2018年1月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,843円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,360円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,556円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,757円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,922円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,360円/㎡
2015年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,673円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,130円/㎡
2014年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,598円/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	258,000円	2,838円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,556円/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,654円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,753円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。