スィートハウスソフィア調布ヶ丘
東京都調布市調布ケ丘3丁目34-1 | 築22年 | 156戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.9万/㎡から2026年は95.2万/㎡へ、17年間で73.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は173,000〜167,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
48.9〜81.6万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 83.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・29件）で、平均6,123万円です。4LDKが最も高く平均6,986万円、2LDKは平均5,855万円です。
2LDK
5,855万
5件
2SLDK
5,973万
2件
3LDK
6,123万
29件
4LDK
6,986万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,855万 | 5,372万 | 6,089万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,973万 | 5,973万 | 5,973万 |
| 3LDK | 29件 | 6,123万 | 5,111万 | 7,706万 |
| 4LDK | 7件 | 6,986万 | 6,507万 | 7,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.6万円で、1-5階（56.3万円）と比べて4.3万円（+7.6%）高くなっています。
1-5階
21件
56.3万/㎡
6-10階
12件
63.7万/㎡
11-20階
12件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市調布ケ丘3丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 73.30m² ～ 111.25m² |
| 分譲会社 | 双日 双日都市開発 ソフィアハート調布ヶ丘 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立柏野小学校
中学校
調布市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スィートハウスソフィア調布ヶ丘 | 2004 | 156戸 | 95.2万 | 6,980万 |
| ファミール調布ヶ丘 | 2002 | 81戸 | 71.5万 | 6,980万 |
| ルイシャトレ調布 | 2000 | 58戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| プレジャーガーデン調布ケ丘 | 1997 | 37戸 | 66.8万 | 4,198万 |
| フランシェール調布ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| グローリーパレス | 1990 | 22戸 | 48.8万 | 3,980万 |
| サンクタス調布ヶ丘 | 2012 | 134戸 | 103.3万 | 7,880万 |
| クレアトール調布ヶ丘 | 1998 | 42戸 | 82.7万 | 6,299万 |
| ザ・調布テラス | 2015 | 80戸 | 91.3万 | 6,480万 |
| プレシス調布ヶ丘 | 2017 | 43戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| ライオンズガーデン調布ヶ丘 | 2002 | 136戸 | 70.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.9万 | 55.8万 | 65.5万 | 63.1万 | 69.9万 | 85.7万 | 95.2万 |
| 2LDK | - | - | 57.2万 | - | 63.4万 | - | 81.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 61.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,400万 | 64.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,298万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,170万 | 48.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.76万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.21万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 52.33万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.58万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.44万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.04万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.05万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.94万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 49.47万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.13万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.66万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.64万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.89万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額167,500円。
2LDK
165,000〜170,000円
167,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。