ネクステージ調布国領
東京都調布市染地2丁目40 | 築12年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.8万/㎡から2024年は70.1万/㎡へ、9年間で19.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
78.9〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 60.62㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,594万円です。3LDKが最も高く平均4,594万円、2SLDKは平均4,264万円です。
2SLDK
4,264万
3件
3LDK
4,594万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,264万 | 4,130万 | 4,331万 |
| 3LDK | 7件 | 4,594万 | 4,211万 | 5,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-2階（58.0万円）と比べて10.4万円（+17.9%）高くなっています。
1-2階
4件
58万/㎡
3階以上
6件
68.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市染地2丁目40 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年12月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 65.91m² |
| 分譲会社 | 多摩建設 ホーユーコーポレーション |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
国領駅
京王線
学区情報
小学校
市立杉森小学校
中学校
調布市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクステージ調布国領 | 2014 | 24戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション調布Ｄ棟 | 1981 | 169戸 | 34.6万 | 3,100万 |
| スリーエース調布 | 1980 | 14戸 | 37.2万 | 1,280万 |
| サンヴェール調布 | 1997 | 46戸 | 59.5万 | 5,190万 |
| ミオカステーロ調布緑地公園 | 2008 | 65戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| マイキャッスル調布緑地公園 | 1997 | 45戸 | 66.4万 | 3,999万 |
| 富士見ハイツ調布 | 1981 | 15戸 | 40.6万 | 1,580万 |
| パークホームズ調布桜堤通り | 2016 | 325戸 | 85.0万 | 5,980万 |
| サニークレスト調布 | 1991 | 63戸 | 61.9万 | 3,099万 |
| 多摩第一佐佐木マンション | 1968 | 42戸 | 23.3万 | 1,080万 |
| グレーシアパーク調布国領 | 2004 | 188戸 | 52.1万 | 3,998万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 70.0万 | 70.0万 |
| 3LDK | 58.8万 | 57.2万 | 66.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,640万 | 60.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 53.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 53.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,840万 | 63.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。