マイキャッスル調布緑地公園

東京都調布市染地2丁目33-10 | 築29年 | 45戸

推定相場

マイキャッスル調布緑地公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、17年間で79.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

57.5〜95.8万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.174

代表面積 68.8㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均3,841万円です。4LDKが最も高く平均4,385万円、3SLDKは平均3,622万円です。

3LDK

30件

3,841万

3SLDK

2件

3,622万

4LDK

2件

4,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	3,841万	2,800万	4,640万
3SLDK	2件	3,622万	3,533万	3,711万
4LDK	2件	4,385万	4,061万	4,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.6万円で、1-3階（42.6万円）と比べて1.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.6万/㎡

13件

4-7階

43.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市染地2丁目33-10
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	60.20m² ～ 76.60m²
分譲会社	山田建設
施工会社	奥村組
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

布田駅

京王線

徒歩16分

学区情報

小学校

杉森小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイキャッスル調布緑地公園	1997	45戸	66.4万	3,999万
パークホームズ調布桜堤通り	2016	325戸	85.0万	5,980万
多摩第一佐佐木マンション	1968	42戸	23.3万	1,080万
ミオカステーロ調布緑地公園	2008	65戸	59.7万	4,980万
佐佐木第２マンション	1971	54戸	23.6万	1,680万
富士見ハイツ調布	1981	15戸	40.6万	1,580万
ネクステージ調布国領	2014	24戸	70.0万	4,280万
ソフィア調布染地公園	1998	148戸	55.7万	4,280万
ライオンズマンション調布Ｄ棟	1981	169戸	34.6万	3,100万
サンヴェール調布	1997	46戸	59.5万	5,190万
グレーシアパーク調布国領	2004	188戸	52.1万	3,998万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025	2026
3LDK	43.1万	39.0万	44.4万	39.1万	36.2万	-	54.4万	66.4万
4LDK	-	-	-	-	44.7万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,999万	66.43万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,800万	46.52万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.21万/㎡
2022年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,180万	41.77万/㎡
2022年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,340万	43.87万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.2万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	70㎡〜	3,280万	44.67万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.2万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.2万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,885万	41.94万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,885万	41.94万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.68万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.83万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.26万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.29万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.47万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.83万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	3,199万	41.77万/㎡
2017年4月	高層	ー	70㎡〜	2,770万	37.64万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,870万	39万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.37万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.19万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.37万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.96万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.71万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.37万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,870万	39万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.68万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.05万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.2万/㎡
2012年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.52万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	38.21万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.3万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.57万/㎡
2010年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,390万	44.53万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。