サンクタス調布ヴェールアベニュー

東京都調布市布田4丁目20-5 | 築25年 | 41戸

推定相場

サンクタス調布ヴェールアベニュー

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920112016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2022年は78.6万/㎡へ、13年間で39.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,250〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.4万円/㎡

レンジ

67.5〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292

代表面積 72.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均6,737万円です。3LDKが最も高く平均6,737万円、2LDKは平均5,625万円です。

2LDK

11件

5,625万

3LDK

20件

6,737万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	5,625万	4,694万	6,808万
3LDK	20件	6,737万	4,847万	9,987万

階数別の㎡単価

1-5階

72.2万/㎡

25件

6-10階

70.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都調布市布田4丁目20-5
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	41戸
専有面積	43.32m² ～ 87.15m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩4分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス調布ヴェールアベニュー	2001	41戸	78.6万	5,780万
シティタワー調布南ステーションコート	2017	74戸	145.1万	9,800万
マートルコート調布サザン	1994	38戸	94.0万	6,180万
楓ビル	1990	18戸	80.1万	3,380万
アルソスガーデン調布	2004	73戸	98.5万	6,400万
ライオンズプラザ調布シティ	1998	37戸	102.5万	6,680万
ライオンズプラザ調布	1982	43戸	98.7万	3,080万
コスモ調布弐番館	1997	24戸	97.4万	6,980万
調布住宅	1971	168戸	68.3万	3,850万
ブランズ調布サザンプレミアム	2008	27戸	105.8万	8,680万
ライオンズヴィアーレ調布	1994	90戸	95.8万	4,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	49.6万	73.2万	72.9万	84.8万	72.8万	79.2万	74.0万	78.6万
2LDK	-	-	-	70.3万	-	82.2万	80.6万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.6万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.82万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.6万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,870万	79.83万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,870万	79.83万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,730万	77.92万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,390万	80.61万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	74.04万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,390万	80.61万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.71万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.61万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,499万	82.24万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.83万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.7万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,490万	103.47万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.18万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.03万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.14万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.83万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,990万	96.57万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.14万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.94万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.2万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.57万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.67万/㎡
2010年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.09万/㎡
2010年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,850万	56.13万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,850万	54.68万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.49万/㎡
2009年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.43万/㎡
2009年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額141,000円。2LDKなら月額141,000円が相場です。

1SLDK

140,000円

140,000〜140,000円

2LDK

141,000円

140,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,802円/㎡
2016年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,487円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,802円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,487円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,575円/㎡
2014年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,487円/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。