マートルコート調布サザン

東京都調布市布田4丁目20-3 | 築32年 | 38戸

推定相場

マートルコート調布サザン

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182020202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の61.2万/㎡から2025年は94万/㎡へ、7年間で53.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,378万円です。3LDKが最も高く平均5,378万円、2DKは平均3,256万円です。

2DK

2件

3,256万

3LDK

6件

5,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,256万	2,451万	4,061万
3LDK	6件	5,378万	5,039万	6,180万

階数別の㎡単価

1-5階

74.3万/㎡

8件

6-10階

68.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都調布市布田4丁目20-3
築年月	1994年11月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	38戸
専有面積	39.94m² ～ 74.70m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	西松建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩5分

学区情報

小学校

調布市立第一小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マートルコート調布サザン	1994	38戸	94.0万	6,180万
サンクタス調布ヴェールアベニュー	2001	41戸	78.6万	5,780万
コスモ調布弐番館	1997	24戸	97.4万	6,980万
アルソスガーデン調布	2004	73戸	98.5万	6,400万
シティタワー調布南ステーションコート	2017	74戸	145.1万	9,800万
ライオンズプラザ調布シティ	1998	37戸	102.5万	6,680万
ライオンズヴィアーレ調布	1994	90戸	95.8万	4,880万
楓ビル	1990	18戸	80.1万	3,380万
ライオンズプラザ調布	1982	43戸	98.7万	3,080万
ブランズ調布サザンプレミアム	2008	27戸	105.8万	8,680万
調布住宅	1971	168戸	68.3万	3,850万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	-	73.0万	77.3万	94.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	94万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.74万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.74万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.31万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	5,180万	75.1万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.01万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,800万	73.01万/㎡
2020年12月	中層	2DK	35㎡〜	3,280万	82.13万/㎡
2020年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	49.58万/㎡
2018年4月	低層	1DK	35㎡〜	2,480万	62.1万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,480万	60.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額148,455円。3LDKなら月額148,455円が相場です。

1DK

98,000円

98,000〜98,000円

2DK

117,429円

108,000〜125,000円

2LDK

138,000円

120,000〜180,000円

3LDK

148,455円

144,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

17件

15〜20万

7件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,130円/㎡
2021年8月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,454円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,433円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	55㎡〜	144,000円	2,496円/㎡
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,004円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,600円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	148,000円	2,565円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,513円/㎡
2019年6月	高層	3DK	50㎡〜	128,000円	2,366円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,341円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,281円/㎡
2018年8月	低層	1DK	35㎡〜	98,000円	2,454円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,281円/㎡
2017年9月	低層	2DK	35㎡〜	118,000円	2,955円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	144,000円	2,496円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,175円/㎡
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,704円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	147,000円	2,548円/㎡
2016年12月	高層	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,375円/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	2,955円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,513円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,281円/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,704円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,341円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,341円/㎡
2014年1月	低層	2DK	50㎡〜	125,000円	2,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。