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ライオンズヴィアーレ調布

東京都調布市布田5丁目2-2 | 築32年 | 90戸

推定相場
ライオンズヴィアーレ調布
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.8万円。周辺エリア平均（75.6万円）を26.8%上回って、調布市全体の平均（65.0万円）を47.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.8万/㎡から2026年は95.8万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の152,500円から2019年には136,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・20件）で、平均5,375万円です。2LDKが最も高く平均5,557万円、3DKは平均3,939万円です。
1SLDK
4件
4,964万
2SDK
4件
4,182万
2LDK
5件
5,557万
2SLDK
5件
5,240万
3DK
3件
3,939万
3LDK
20件
5,375万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,964万 4,726万 5,480万
2SDK 4件 4,182万 4,038万 4,331万
2LDK 5件 5,557万 4,880万 6,290万
2SLDK 5件 5,240万 4,570万 6,200万
3DK 3件 3,939万 3,757万 4,240万
3LDK 20件 5,375万 4,149万 7,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.2万円で、1-5階（74.8万円）と比べて2.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
74.8万/㎡
29件
6-10階
77.2万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都調布市布田5丁目2-2
築年月1994年11月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数90戸
専有面積50.93m² ～ 78.74m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩7分

学区情報

小学校
調布市立布田小学校
中学校
調布市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズヴィアーレ調布 1994 90戸 95.8万 4,880万
コスモ調布弐番館 1997 24戸 97.4万 6,980万
ヒルズ調布グランファースト 1998 62戸 91.7万 6,480万
マートルコート調布サザン 1994 38戸 94.0万 6,180万
アルソスガーデン調布 2004 73戸 98.5万 6,400万
サンクタス調布ヴェールアベニュー 2001 41戸 78.6万 5,780万
シティタワー調布南ステーションコート 2017 74戸 145.1万 9,800万
ザ・レジデンス調布 1995 42戸 89.8万 5,980万
ライオンズプラザ調布シティ 1998 37戸 102.5万 6,680万
楓ビル 1990 18戸 80.1万 3,380万
ライオンズプラザ調布 1982 43戸 98.7万 3,080万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - 98.9万 95.8万
3LDK - 59.2万 - 67.7万 86.3万 70.0万 95.6万 -
1SLDK - - - - - 92.1万 96.6万 -
2SLDK - - 70.2万 89.4万 87.8万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 95.82万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 60㎡〜 6,000万 97.77万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 6,290万 102.38万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 55㎡〜 5,180万 90.72万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 5,480万 96.57万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 5,580万 92.22万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 7,998万 101.58万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,998万 97.63万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.57万/㎡
2024年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,898万 90.88万/㎡
2024年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,999万 92.75万/㎡
2024年3月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,999万 92.75万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,300万 69.99万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 5,290万 81.77万/㎡
2023年6月 低層 2SDK 50㎡〜 4,180万 77.56万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 5,880万 90.89万/㎡
2023年4月 中層 2SDK 50㎡〜 4,280万 79.41万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,480万 87.84万/㎡
2023年12月 低層 2SDK 50㎡〜 3,990万 74.03万/㎡
2023年12月 低層 2SDK 50㎡〜 4,080万 75.7万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,490万 67.7万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 5,580万 89.44万/㎡
2021年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,380万 70.21万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 4,030万 59.18万/㎡
2019年1月 低層 3DK 55㎡〜 2,980万 52.52万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.81万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.81万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,800万 68.51万/㎡
2018年12月 中層 3DK 55㎡〜 3,180万 57.82万/㎡
2016年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,490万 56.87万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.78万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.01万/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,630万 59.16万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 55㎡〜 4,280万 71.91万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 65㎡〜 3,800万 57.17万/㎡
2015年1月 低層 3DK 55㎡〜 2,780万 50.55万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 55㎡〜 4,180万 70.23万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.36万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 55㎡〜 3,400万 57.13万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 55㎡〜 3,730万 62.67万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 55㎡〜 3,880万 65.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額142,444円。3LDKなら月額142,444円が相場です。
1SLDK
123,000円
118,000〜128,000円
2SDK
115,000円
110,000〜120,000円
2SLDK
148,250円
145,000〜150,000円
3LDK
142,444円
100,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
6件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 149,000円 2,388円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡
2019年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 149,000円 2,388円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,412円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,885円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,412円/㎡
2018年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 118,000円 2,050円/㎡
2018年3月 低層 1SLDK 55㎡〜 128,000円 2,224円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,563円/㎡
2016年7月 中層 2SDK 50㎡〜 110,000円 2,041円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,085円/㎡
2016年6月 中層 2SDK 50㎡〜 115,000円 2,134円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 55㎡〜 135,000円 2,345円/㎡
2016年4月 中層 2SDK 50㎡〜 120,000円 2,226円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,332円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,407円/㎡
2015年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 145,000円 2,363円/㎡
2015年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。