メゾン・ド・ノア調布多摩川

東京都調布市多摩川7丁目8-5 | 築44年 | 17戸

推定相場

メゾン・ド・ノア調布多摩川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は28.6〜28.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

5万4万3万2万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の35,980円から2024年には33,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.7万円/㎡

レンジ

33.6〜55.9万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 14.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均638万円です。STUDIOが最も高く平均640万円、1Rは平均638万円です。

STUDIO

2件

640万

21件

638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	640万	627万	653万
1R	21件	638万	434万	892万

階数別の㎡単価

1-2階

35.2万/㎡

15件

3階以上

33.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都調布市多摩川7丁目8-5
築年月	1982年8月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	13.50m² ～ 15.75m²
分譲会社	城山産業
施工会社	黒須建設
管理会社	アクシスアンドプロマックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王多摩川駅

京王相模原線

徒歩5分

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩15分

学区情報

小学校

調布市立布田小学校

中学校

調布市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ノア調布多摩川	1982	17戸	28.6万	450万
ハイライフ京王多摩川	1981	11戸	16.7万	1,000万
クリオ京王多摩川壱番館	1999	39戸	53.6万	3,280万
シルキーハイム調布南	1994	23戸	70.3万	3,880万
クレール京王多摩川	1981	17戸	38.6万	2,898万
サンクレイドル調布多摩川	2014	31戸	74.4万	4,680万
ジードルンク多摩川	1978	18戸	28.6万	1,480万
ラフィスタ調布多摩川	2020	36戸	90.1万	2,300万
クレール第２京王多摩川	1982	18戸	38.9万	2,680万
ロイヤルコート京王多摩川	1986	17戸	58.5万	2,380万
コスモ調布多摩川	1986	32戸	49.4万	2,280万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2024	2025
1R	28.6万	38.4万	34.1万	40.1万	28.0万	28.6万	28.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.59万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.59万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.59万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	440万	27.96万/㎡
2019年4月	中層	1R	10㎡〜	580万	40.12万/㎡
2019年10月	中層	1R	10㎡〜	580万	40.12万/㎡
2018年4月	低層	1R	10㎡〜	458万	33.93万/㎡
2018年2月	高層	1R	15㎡〜	440万	27.96万/㎡
2018年2月	低層	1R	10㎡〜	450万	33.34万/㎡
2018年2月	低層	1R	10㎡〜	570万	41.25万/㎡
2018年12月	中層	STUDIO	10㎡〜	470万	34.02万/㎡
2018年11月	中層	STUDIO	10㎡〜	490万	35.46万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	458万	33.93万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	640万	46.31万/㎡
2017年8月	高層	1R	15㎡〜	440万	27.96万/㎡
2017年6月	低層	1R	10㎡〜	450万	33.34万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	440万	27.96万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	600万	38.1万/㎡
2017年4月	高層	1R	15㎡〜	580万	36.85万/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	700万	50.66万/㎡
2017年11月	低層	1R	10㎡〜	640万	46.31万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.59万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	450万	28.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額32,870円。1Kなら月額38,333円が相場です。

ワンルーム

32,870円

27,000〜43,000円

34,690円

30,000〜40,000円

38,333円

34,000〜43,000円

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,097円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,906円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,315円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,098円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,533円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,954円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	10㎡〜	27,000円	1,954円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,843円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,391円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,677円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,843円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,388円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,533円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,533円/㎡
2018年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,533円/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	43,000円	2,732円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	2,414円/㎡
2018年2月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	2,160円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,171円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,536円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,732円/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,841円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	36,000円	2,287円/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	31,000円	1,970円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	35,000円	2,224円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。