西調布パークハウス
東京都調布市上石原2丁目21-1 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.3万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、10年間で35.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では48.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,777万円です。3LDKが最も高く平均3,777万円、２Ｋは平均959万円です。
３ＬＤＫ
3,158万
4件
２Ｋ
959万
2件
3LDK
3,777万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,158万 | 2,702万 | 3,590万 |
| ２Ｋ | 2件 | 959万 | 704万 | 1,214万 |
| 3LDK | 9件 | 3,777万 | 3,248万 | 4,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-2階（45.9万円）と比べて8.2万円（+17.9%）高くなっています。
1-2階
2件
45.9万/㎡
3階以上
7件
54.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市上石原2丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 59.29m² ～ 63.78m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西調布駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立第三小学校
中学校
調布市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西調布パークハウス | 1988 | 17戸 | 68.2万 | 4,350万 |
| ダイアパレス西調布 | 2008 | 22戸 | 62.8万 | 3,480万 |
| ステージグランデ西調布アジールコート | 2007 | 63戸 | 61.5万 | 1,580万 |
| イトーピア調布アーデルコート | 1999 | 32戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| グロリオスプラザ調布 | 2001 | 46戸 | 63.8万 | 4,180万 |
| サニーハイム調布 | 1982 | 19戸 | 37.8万 | 2,540万 |
| 西調布シティハウス | 1981 | 11戸 | 43.8万 | 2,990万 |
| レクセルガーデン調布 | 2004 | 87戸 | 59.7万 | 4,180万 |
| ザ・パームス調布マノアーガーデン | 2018 | 163戸 | 73.8万 | 4,980万 |
| リュエル西調布 | 2004 | 25戸 | 59.0万 | 4,499万 |
| セトルコート調布 | 1998 | 20戸 | 55.7万 | 4,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 38.9万 | 45.9万 | 57.0万 | 68.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 68.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 54.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 57.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,770万 | 59.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額129,000円が相場です。
2DK
100,000〜105,000円
101,667円
3LDK
109,000〜145,000円
129,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,345円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。