宝町の一戸建て相場
東京都葛飾区宝町 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都葛飾区宝町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.8万円（成約110件、前年比+33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,777万円。木造（4,247万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
6,777万
木造
86件
4,247万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
10,937万
80〜100㎡
30件
4,444万
100〜120㎡
26件
4,799万
120〜150㎡
4件
6,329万
150㎡以上
13件
16,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大430%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,232万
4〜6m
58件
4,430万
6〜8m
17件
6,881万
8m以上
20件
22,439万
平均㎡単価
52.8万/㎡
前年比 ▲33.6%
平均価格
7,616万円
取引実績
110件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
66万
68万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
75
築11-15年
55
築16-20年
40
築21-25年
29
築26-30年
37
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,140万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,825万円
4件
４ＬＤＫ
5,133万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067万円
3件
３ＤＫ
1,950万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
57.8万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
73.8万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.0万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
330㎡〜
39.4万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
宝町は葛飾区内28地区中15位（上位46%）。
単価52.8万/㎡。
1つ上のお花茶屋とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区宝町１丁目２９番９ | 29.4万/㎡ | +2.8% | 住宅,工場 | お花茶屋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）