高砂サマリヤマンション

東京都葛飾区高砂2丁目11-5 | 築51年 | 64戸

推定相場

高砂サマリヤマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、13年間で8.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.9万円/㎡

レンジ

58.6〜79.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063

代表面積 46.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均1,541万円です。2LDKが最も高く平均2,015万円、2DKは平均1,541万円です。

1LDK

3件

1,563万

2DK

10件

1,541万

2LDK

7件

2,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,563万	1,377万	1,694万
2DK	10件	1,541万	990万	2,402万
2LDK	7件	2,015万	1,633万	2,666万

物件概要

所在地	東京都葛飾区高砂2丁目11-5
築年月	1975年4月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	64戸
専有面積	29.16m² ～ 56.43m²
分譲会社	サマリヤ社
施工会社	大長崎建設
管理会社	エード
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩5分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高砂サマリヤマンション	1975	64戸	21.2万	990万
ライオンズガーデン高砂	1997	32戸	43.8万	3,300万
サーパス高砂	1989	18戸	24.3万	1,600万
イニシア高砂	2007	29戸	83.9万	5,980万
サンヴェール高砂	1993	58戸	67.3万	4,180万
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー	2014	33戸	56.7万	4,198万
スカイコート高砂	1989	65戸	42.4万	700万
パレドール高砂１	1988	56戸	51.9万	850万
セントヒルズ高砂	1988	24戸	42.1万	695万
第一正陽ビル	1985	20戸	46.6万	750万
アデニウム高砂	2014	46戸	66.1万	4,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	27.0万	38.8万	30.6万	-	-	27.4万	21.2万	21.2万
2LDK	-	-	-	-	31.7万	35.5万	31.4万	-
1LDK	-	-	-	31.6万	27.0万	41.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2DK	45㎡〜	990万	21.2万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.43万/㎡
2025年12月	高層	2DK	45㎡〜	990万	21.2万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,200万	27.44万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,900万	35.55万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	35㎡〜	1,580万	41.28万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,400万	26.19万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,099万	37.2万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.98万/㎡
2021年9月	高層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.23万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.56万/㎡
2020年4月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.55万/㎡
2020年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.69万/㎡
2018年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,790万	38.33万/㎡
2018年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,830万	39.18万/㎡
2017年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,180万	26.98万/㎡
2017年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,170万	40.13万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	45㎡〜	1,490万	31.9万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28万/㎡
2013年11月	中層	2DK	40㎡〜	650万	14.87万/㎡
2013年10月	中層	2DK	40㎡〜	700万	16.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額72,333円。2DKなら月額72,333円が相場です。

1LDK

61,500円

58,000〜65,000円

2DK

72,333円

67,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,571円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,698円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,646円/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	73,000円	1,669円/㎡
2019年3月	高層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,901円/㎡
2019年1月	低層	2DK	35㎡〜	67,000円	1,750円/㎡
2019年11月	高層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,901円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	30㎡〜	58,000円	1,684円/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。