コスモ青砥
東京都葛飾区青戸5丁目12-18 | 築36年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2022年は57.9万/㎡へ、9年間で212.4%上昇しました（年平均+23.6%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 75.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,303万円です。3LDKが最も高く平均3,303万円、2LDKは平均2,941万円です。
2LDK
2,941万
5件
3LDK
3,303万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,941万 | 2,528万 | 4,198万 |
| 3LDK | 9件 | 3,303万 | 2,461万 | 4,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（33.7万円）と比べて12.9万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
33.7万/㎡
3階以上
4件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸5丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.98m² ～ 79.94m² |
| 分譲会社 | みなと建設事業協同組合 リクルートコスモス |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ青砥 | 1990 | 19戸 | 70.6万 | 3,598万 |
| D’クラディア青戸 | 2002 | 36戸 | 65.7万 | 4,470万 |
| アイコンチェルト葛飾青砥 | 2010 | 75戸 | 86.5万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム青戸 | 1982 | 22戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| メゾンドゥAOT | 1988 | 16戸 | 31.5万 | 1,350万 |
| オーベル青砥レジデンス | 2024 | 50戸 | 109.9万 | 6,980万 |
| 青戸ローヤルコーポ | 1979 | 60戸 | 36.2万 | 2,080万 |
| ライオンズプラザ青戸 | 1992 | 62戸 | 67.3万 | 3,599万 |
| コスモ青砥セントラルスウィート | 2005 | 36戸 | 56.3万 | 3,980万 |
| イニシア青砥 | 2020 | 36戸 | 100.2万 | 6,490万 |
| ニックアーバンハイム青砥 | 1988 | 34戸 | 51.1万 | 2,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 32.0万 | - | 41.2万 | 41.2万 | - | 70.6万 |
| 3LDK | 18.5万 | - | 24.8万 | 31.3万 | 42.9万 | 34.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,598万 | 70.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 2,300万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 41.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 41.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,875万 | 24.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。