グレースヒル水元公園
東京都葛飾区西水元5丁目6-17 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2017年には95,300円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
33.0〜55.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・36件）で、平均2,445万円です。3LDKが最も高く平均2,445万円、2LDKは平均2,438万円です。
2LDK
2,438万
3件
3LDK
2,445万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,438万 | 2,391万 | 2,498万 |
| 3LDK | 36件 | 2,445万 | 1,649万 | 3,004万 |
階数別の㎡単価
1-2階
34件
26.8万/㎡
3階以上
6件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西水元5丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.14m² ～ 71.62m² |
| 分譲会社 | ガクエン住宅 |
| 施工会社 | 大塩組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
都営住宅バス停駅
学区情報
小学校
幸田小学校
中学校
葛美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースヒル水元公園 | 1994 | 30戸 | 36.1万 | 2,399万 |
| アイランドテラス金町 | 2011 | 38戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| グリーンパーク水元 | 1986 | 33戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| メロディーハイム水元公園弐番館 | 2002 | 80戸 | 49.0万 | 3,990万 |
| グリンパーク水元１０ | 1993 | 23戸 | 39.6万 | 1,980万 |
| グリーンパーク水元８ | 1990 | 20戸 | 56.8万 | 2,880万 |
| ボナハイツ中川２号棟 | 1977 | 24戸 | 15.9万 | 990万 |
| グリーンパーク第２水元 | 1986 | 40戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| メロディーハイム水元公園 | 2000 | 35戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995 | 30戸 | 34.3万 | 2,100万 |
| 中川ビューハイツ | 1982 | 128戸 | 40.4万 | 2,599万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 21.2万 | 26.8万 | 26.9万 | 27.1万 | 27.6万 | 31.7万 | 36.7万 |
| 2LDK | 27.3万 | 26.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 36.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,410万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.81万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,400円。
3LDK
85,000〜110,000円
92,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。