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アクシルコート新小岩

東京都葛飾区西新小岩5丁目26-19 | 築33年 | 46戸

推定相場
アクシルコート新小岩
最新データ
2025年8月
売買44件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（68.2万円）を8.4%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を18.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は70万/㎡へ、12年間で100.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
2013201520202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
45.5〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 51.38㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・21件）で、平均3,211万円です。2LDKが最も高く平均3,474万円、1Kは平均1,128万円です。
1R
5件
1,481万
1K
2件
1,128万
1LDK
2件
3,243万
2DK
21件
3,211万
2LDK
10件
3,474万
3DK
4件
3,354万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,481万 1,043万 1,786万
1K 2件 1,128万 1,038万 1,218万
1LDK 2件 3,243万 3,243万 3,243万
2DK 21件 3,211万 2,326万 4,101万
2LDK 10件 3,474万 2,869万 4,799万
3DK 4件 3,354万 3,173万 3,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（46.7万円）と比べて5.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
46.7万/㎡
10件
6-10階
53.8万/㎡
30件
11-20階
51.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区西新小岩5丁目26-19
築年月1993年7月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数46戸
専有面積21.32m² ～ 58.14m²
分譲会社住友不動産
施工会社清水建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩12分

学区情報

小学校
上平井小学校
中学校
新小岩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アクシルコート新小岩 1993 46戸 74.0万 3,799万
シャロン新小岩 1989 19戸 40.4万 1,750万
フュージョナルスター新小岩 2017 29戸 88.4万 3,598万
ラフィスタ新小岩２ 2020 38戸 - -
アルシオン新小岩 2003 49戸 78.1万 5,880万
新小岩ガーデンハイツ 1978 106戸 58.4万 3,580万
新小岩ハイツ 1974 32戸 44.7万 2,560万
セントラルコート新小岩 1995 68戸 71.5万 5,180万
コスモ新小岩2 1988 23戸 47.3万 3,598万
モアステージ新小岩 1996 37戸 52.6万 3,680万
ベルシャトウ新小岩 1995 53戸 72.8万 4,580万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK 40.7万 40.1万 - - - 62.9万 68.9万 67.1万
2LDK - 47.4万 50.8万 50.8万 57.6万 - - 81.7万
3DK - - - - - 55.0万 55.0万 58.5万
1R - - - 39.9万 - 51.0万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,799万 73.95万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,699万 80.83万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,400万 58.48万/㎡
2025年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,390万 46.52万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 3,799万 73.95万/㎡
2025年11月 10〜11階 2DK 50㎡〜 3,799万 73.95万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,799万 82.55万/㎡
2024年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,200万 55.04万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,480万 67.54万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,480万 67.67万/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,680万 71.56万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,250万 51万/㎡
2023年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 2,400万 54.38万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 3,680万 71.42万/㎡
2023年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 3,200万 55.04万/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,780万 53.77万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.63万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,780万 53.77万/㎡
2021年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 850万 39.87万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.84万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,580万 50.84万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.1万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.38万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,599万 50.59万/㎡
2019年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,060万 40.1万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,599万 50.59万/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,999万 38.91万/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,180万 42.43万/㎡
2017年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,390万 46.52万/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,490万 48.47万/㎡
2017年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,590万 50.41万/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,690万 52.36万/㎡
2017年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,800万 40.79万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 880万 41.28万/㎡
2017年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,099万 44.84万/㎡
2017年1月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,199万 48.93万/㎡
2017年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,680万 38.07万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 750万 35.18万/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 2,380万 46.33万/㎡
2016年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,299万 53万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,700万 32.88万/㎡
2013年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,880万 36.56万/㎡
2013年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,780万 34.61万/㎡
2013年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,580万 35.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額57,167円。3DKなら月額110,000円が相場です。
1R
63,000円
62,000〜64,000円
1K
57,167円
50,000〜65,000円
2LDK
95,000円
85,000〜105,000円
3DK
110,000円
110,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,243円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,049円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,814円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,533円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,042円/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,533円/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,814円/㎡
2019年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,892円/㎡
2015年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 62,000円 2,530円/㎡
2015年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,892円/㎡
2015年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 64,000円 2,611円/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,345円/㎡
2014年6月 7〜9階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,892円/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。