細田の一戸建て相場
東京都葛飾区細田 | 285件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,644。木造（4,485）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
17,644
木造
253件
4,485
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
83件
3,570
80〜100㎡
121件
4,828
100〜120㎡
45件
5,506
120〜150㎡
10件
5,342
150㎡以上
20件
19,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,810
4〜6m
154件
4,948
6〜8m
66件
7,734
8m以上
43件
6,637
平均㎡単価
45.9
前年比 ▲32.9%
平均価格
4,631
取引実績
285件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
42万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833
9件
３ＬＤＫ
3,689
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,433
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,267
3件
２ＬＤＫ
5,067
3件
３Ｋ
865
2件
４ＤＫ
2,700
2件
３ＤＫ
2,625
2件
４Ｋ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.7
2025年第3四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.9
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
69.3
2025年第2四半期
7,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2025年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
5,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
91.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
細田は葛飾区内28地区中21位（上位25%）。
単価45.9。
1つ上の鎌倉とは3%の差。
最寄り駅の相場
細田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区細田５丁目３５５番２ | 32.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 小岩 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）