ライオンズステージ立石

東京都葛飾区立石4丁目9-1 | 築21年 | 143戸

推定相場

ライオンズステージ立石

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2024年は66.6万/㎡へ、15年間で57.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2024年には140,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均5,306万円です。3LDKが最も高く平均5,306万円、2LDKは平均4,687万円です。

2SLDK

7件

5,209万

2LDK

6件

4,687万

3LDK

15件

5,306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,209万	4,600万	5,631万
2LDK	6件	4,687万	4,038万	5,704万
3LDK	15件	5,306万	4,346万	5,927万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.3万円で、1-5階（53.4万円）と比べて3.9万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

53.4万/㎡

19件

6-10階

57.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石4丁目9-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	143戸
専有面積	62.65m² ～ 92.86m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩6分

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩13分

🚉

青砥駅

京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス

徒歩15分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

立石中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ立石	2005	143戸	58.7万	4,490万
アーデル立石ワンズプレイス	2017	42戸	85.5万	5,990万
ジェノヴィア京成立石３スカイガーデン	2022	60戸	113.1万	2,340万
ジェノヴィア京成立石スカイガーデン	2020	57戸	150.8万	2,700万
マーロ立石レジデンス#R	2020	98戸	105.2万	2,150万
ビクセル立石	1989	56戸	54.4万	3,380万
ライオンズ立石レジデンス	2014	57戸	95.0万	6,280万
サニーコート立石	2006	30戸	56.1万	3,780万
ニックアーバンハイム立石	1990	25戸	59.3万	3,280万
アーデル立石	2007	27戸	44.5万	2,880万
グリーンパーク立石	1987	34戸	37.1万	1,620万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	58.8万	-	-	-	-	66.1万
2LDK	-	51.9万	-	-	-	-	-	68.3万
3LDK	53.9万	-	52.0万	59.2万	56.7万	67.4万	65.8万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	4,770万	62.37万/㎡
2024年7月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	5,150万	67.34万/㎡
2024年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,420万	76.15万/㎡
2024年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,280万	68.32万/㎡
2024年10月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	4,490万	58.71万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.77万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.82万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.66万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,798万	59.22万/㎡
2019年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	61.54万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.78万/㎡
2019年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,999万	56.19万/㎡
2019年2月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	58.73万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.18万/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,250万	51.88万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.88万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.22万/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.44万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,290万	50.68万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.91万/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.59万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.49万/㎡
2013年8月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	3,380万	44.2万/㎡
2010年5月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.19万/㎡
2010年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,890万	44.52万/㎡
2009年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.98万/㎡
2009年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	3,180万	41.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額155,000円。

3LDK

155,000円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,849円/㎡
2023年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,458円/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,892円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,892円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,076円/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。