グリーンパーク水元
東京都葛飾区水元1丁目11-12 | 築40年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2023年は37.5万/㎡へ、10年間で142.9%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.7〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 52.88㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・23件）で、平均1,697万円です。3LDKが最も高く平均2,463万円、2DKは平均1,379万円です。
1LDK
1,850万
4件
2DK
1,379万
8件
2LDK
1,697万
23件
3DK
1,847万
4件
3LDK
2,463万
7件
4DK
1,682万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,850万 | 1,670万 | 2,095万 |
| 2DK | 8件 | 1,379万 | 983万 | 2,001万 |
| 2LDK | 23件 | 1,697万 | 1,340万 | 2,018万 |
| 3DK | 4件 | 1,847万 | 1,000万 | 2,798万 |
| 3LDK | 7件 | 2,463万 | 2,206万 | 3,018万 |
| 4DK | 2件 | 1,682万 | 1,592万 | 1,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
32件
22.8万/㎡
3階以上
17件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区水元1丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年5月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 41.35m² ～ 73.66m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
🚉
徒歩34分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
葛飾区立飯塚小学校
中学校
葛飾区立葛美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元 | 1986 | 33戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| メロディーハイム水元公園弐番館 | 2002 | 80戸 | 49.0万 | 3,990万 |
| アイランドテラス金町 | 2011 | 38戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| グリーンパーク水元８ | 1990 | 20戸 | 56.8万 | 2,880万 |
| グレースヒル水元公園 | 1994 | 30戸 | 36.1万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995 | 30戸 | 34.3万 | 2,100万 |
| グリーンパーク第２水元 | 1986 | 40戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| グリーンパーク水元３ | 1987 | 52戸 | 41.8万 | 2,280万 |
| サンマンション金町 | 1987 | 35戸 | 49.1万 | 2,380万 |
| メロディーハイム水元公園 | 2000 | 35戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| グランシティ金町リヴァレンス | 2003 | 75戸 | 53.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 26.8万 | - | - | - | 32.9万 |
| 2LDK | 20.7万 | 25.7万 | 24.9万 | 26.3万 | 22.9万 | 23.2万 | 33.2万 | - |
| 2DK | 18.5万 | - | 25.3万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,499万 | 36.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 38.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ー | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.38万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,090万 | 22.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 630万 | 11.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 840万 | 15.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 999万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,099万 | 23.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 640万 | 14.98万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額83,000円。
3DK
83,000〜83,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,521円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。