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メロディーハイム水元公園弐番館

東京都葛飾区水元1丁目16-1 | 築24年 | 80戸

推定相場
メロディーハイム水元公園弐番館
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（45.7万円）を7.3%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）より21.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.9万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、17年間で68.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・31件）で、平均3,636万円です。3SLDKが最も高く平均4,155万円、2LDKは平均3,412万円です。
2LDK
2件
3,412万
3LDK
31件
3,636万
3SLDK
5件
4,155万
4LDK
26件
4,001万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,412万 3,268万 3,555万
3LDK 31件 3,636万 2,540万 4,655万
3SLDK 5件 4,155万 3,649万 4,655万
4LDK 26件 4,001万 2,769万 4,828万

階数別の㎡単価

1-3階
39.3万/㎡
34件
4-7階
30.8万/㎡
25件
8階以上
36.1万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都葛飾区水元1丁目16-1
築年月2002年8月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数80戸
専有面積75.66m² ～ 95.85m²
分譲会社近藤産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
水元2丁目バス停駅
徒歩4分
🚉
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩31分

学区情報

小学校
区立水元小学校
中学校
区立葛美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム水元公園弐番館 2002 80戸 49.0万 3,990万
グリーンパーク水元 1986 33戸 32.9万 1,980万
アイランドテラス金町 2011 38戸 48.7万 3,180万
グリーンパーク水元８ 1990 20戸 56.8万 2,880万
グレースヒル水元公園 1994 30戸 36.1万 2,399万
ライオンズマンション金町水元公園 1995 30戸 34.3万 2,100万
グリーンパーク第２水元 1986 40戸 59.2万 2,980万
グリーンパーク水元３ 1987 52戸 41.8万 2,280万
メロディーハイム水元公園 2000 35戸 36.7万 3,580万
サンマンション金町 1987 35戸 49.1万 2,380万
ステイツ金町 1991 48戸 46.1万 2,980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 35.2万 32.2万 - - - 45.5万 48.5万 48.7万
3LDK 39.7万 40.7万 31.3万 49.7万 39.5万 30.9万 45.8万 -
2LDK - - - - 39.8万 39.8万 - -
3SLDK - - - 49.4万 47.5万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,990万 49.01万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 80㎡〜 3,990万 49.32万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 80㎡〜 3,990万 49.01万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 80㎡〜 3,990万 47.27万/㎡
2026年1月 低層 4LDK 80㎡〜 3,990万 49.02万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.75万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 80㎡〜 3,990万 49.32万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 80㎡〜 3,990万 47.27万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 80㎡〜 3,990万 49.01万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,888万 45万/㎡
2024年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 46.07万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 80㎡〜 3,190万 39.8万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.95万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.42万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.39万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.78万/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,790万 46.88万/㎡
2023年2月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,890万 48.12万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,790万 47.21万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 80㎡〜 3,190万 39.8万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.69万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.7万/㎡
2022年10月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,990万 49.35万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,370万 31.33万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.71万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 85㎡〜 2,870万 32.22万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.68万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,200万 35.92万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.5万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.59万/㎡
2018年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,980万 33.45万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.83万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 85㎡〜 2,110万 23.69万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 85㎡〜 2,250万 25.26万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.92万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 85㎡〜 2,390万 26.83万/㎡
2018年10月 中層 3SLDK 85㎡〜 2,780万 31.2万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 85㎡〜 3,190万 35.85万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 85㎡〜 3,290万 36.97万/㎡
2017年6月 低層 4LDK 85㎡〜 3,190万 35.81万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,650万 29.75万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,190万 35.81万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.56万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.52万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,498万 31.17万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.21万/㎡
2015年3月 中層 ー 80㎡〜 1,420万 17.72万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.21万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.45万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.45万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。