コスモ立石リバーステージ
東京都葛飾区東立石4丁目29-12 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、16年間で47.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 70.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・13件）で、平均4,648万円です。2SLDKが最も高く平均4,648万円、2LDKは平均3,987万円です。
2SLDK
4,648万
13件
2LDK
3,987万
7件
3LDK
4,511万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 4,648万 | 3,565万 | 5,832万 |
| 2LDK | 7件 | 3,987万 | 3,187万 | 5,347万 |
| 3LDK | 10件 | 4,511万 | 3,934万 | 5,832万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石4丁目29-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年4月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 95.16m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
本田小学校
中学校
本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ立石リバーステージ | 2002 | 44戸 | 60.9万 | 4,199万 |
| ローレルコート立石パークビューレジデンス | 2008 | 84戸 | 68.9万 | 4,580万 |
| シティコーポ立石 | 1989 | 27戸 | 47.1万 | 2,580万 |
| シティコーポ立石第２ | 1992 | 29戸 | 49.5万 | 2,650万 |
| セザールリバーサイド立石 | 2001 | 37戸 | 58.8万 | 4,080万 |
| メイツ立石ノースコート | 1999 | 26戸 | 57.2万 | 3,180万 |
| エヴァーグリーン東立石 | 1992 | 29戸 | 58.5万 | 3,499万 |
| ルネ立石 | 1983 | 76戸 | 54.8万 | 2,790万 |
| アーデル立石リバーフロント | 2012 | 20戸 | 57.0万 | 3,990万 |
| ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ立石 | 2000 | 37戸 | 71.5万 | 5,480万 |
| アルファホームズ立石 | 1995 | 49戸 | 61.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 52.5万 | 71.3万 | 66.9万 | 55.3万 | 62.8万 |
| 3LDK | 46.2万 | 46.2万 | - | - | 71.3万 | 55.0万 | - | - |
| 2LDK | - | 49.7万 | 45.6万 | - | - | 68.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 60.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,898万 | 62.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,098万 | 65.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 62.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 56.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 66.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 68.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,060万 | 46.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.07万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,360万 | 30.25万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.77万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。