東水元の一戸建て相場
東京都葛飾区東水元 | 269件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都葛飾区東水元の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約269件、前年比+19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,939。木造（4,372）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,939
鉄骨造
9件
8,402
軽量鉄骨造
9件
6,603
木造
237件
4,372
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
2,757
80〜100㎡
158件
4,349
100〜120㎡
58件
4,718
120〜150㎡
8件
5,761
150㎡以上
12件
13,963
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,360
4〜6m
112件
4,463
6〜8m
104件
5,203
8m以上
45件
4,842
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲19.0%
平均価格
3,950
取引実績
269件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
41万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
10件
３ＬＤＫ
3,975
8件
２ＬＤＫ
4,200
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,033
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
４ＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
3,400
1件
４Ｋ
2,600
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第4四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
5,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
5,700円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
5,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2025年第3四半期
4,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
43.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
東水元は葛飾区内28地区中26位（上位7%）。
単価35.9。
1つ上の南水元とは3%の差。
東水元の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。