レジデンシャルお花茶屋

東京都葛飾区東堀切2丁目25-6 | 築14年 | 68戸

推定相場

レジデンシャルお花茶屋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.6万/㎡から2024年は59.5万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.4〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・14件）で、平均4,217万円です。4LDKが最も高く平均6,070万円、2LDKは平均4,062万円です。

2SLDK

4件

4,423万

2LDK

12件

4,062万

3LDK

14件

4,217万

4LDK

2件

6,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,423万	3,872万	4,818万
2LDK	12件	4,062万	3,268万	5,568万
3LDK	14件	4,217万	3,905万	4,768万
4LDK	2件	6,070万	6,070万	6,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（48.6万円）と比べて5.1万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

48.6万/㎡

16件

4-7階

53.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東堀切2丁目25-6
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	56.63m² ～ 80.01m²
分譲会社	ワールドレジデンシャル
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ワールドレジデンシャル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立上千葉小学校

中学校

区立双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルお花茶屋	2012	68戸	62.9万	3,980万
リヴラックスお花茶屋	1996	25戸	61.3万	4,198万
グリーンパーク第２南綾瀬	1985	63戸	55.5万	2,480万
コスモお花茶屋弐番館	1988	35戸	62.0万	5,290万
お花茶屋第２ローヤルコーポ	1986	39戸	58.7万	3,680万
トップお花茶屋	1986	45戸	41.0万	640万
ライオンズマンション東堀切２丁目	1989	23戸	56.7万	4,299万
ライオンズマンション綾瀬第5	1990	96戸	46.3万	2,260万
レクセル綾瀬	1993	55戸	45.3万	2,680万
アゼストお花茶屋	2018	44戸	96.7万	2,080万
モアステージ南綾瀬	1989	21戸	26.4万	2,250万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024
2SLDK	-	-	-	49.3万	-	-	-	56.0万
3LDK	-	47.1万	48.8万	47.1万	51.1万	-	51.9万	62.9万
2LDK	-	49.1万	-	45.9万	48.3万	47.8万	61.9万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	56万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.91万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.85万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,550万	62.69万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.22万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.63万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.85万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.87万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,730万	48.21万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.33万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.63万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.97万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.8万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.85万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.85万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,150万	46.67万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,350万	49.63万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.04万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.56万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,650万	46.8万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,840万	44.89万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.37万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,840万	44.89万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,340万	53.16万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	70㎡〜	3,580万	48.42万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	70㎡〜	3,580万	48.42万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,750万	48.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額122,500円。

2LDK

122,500円

120,000〜125,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,119円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,207円/㎡
2014年10月	高層	4LDK	80㎡〜	149,000円	1,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。