ナイスシティアリーナ新小岩

東京都葛飾区新小岩1丁目25-2 | 築20年 | 56戸

推定相場

ナイスシティアリーナ新小岩

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092012201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.5万/㎡から2024年は87.6万/㎡へ、15年間で63.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

201320202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の166,250円から2021年には146,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.4万円/㎡

レンジ

69.3〜115.4万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424

代表面積 65.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均6,030万円です。4LDKが最も高く平均6,415万円、2LDKは平均5,318万円です。

2LDK

8件

5,318万

3LDK

17件

6,030万

4LDK

4件

6,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,318万	4,305万	5,794万
3LDK	17件	6,030万	4,410万	7,257万
4LDK	4件	6,415万	5,760万	6,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.5万円で、1-5階（66.0万円）と比べて2.5万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

66万/㎡

8件

6-10階

63万/㎡

14件

11-20階

68.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新小岩1丁目25-2
築年月	2006年2月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	50.17m² ～ 75.12m²
分譲会社	ナイス
施工会社	アイサワ工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

小松南小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスシティアリーナ新小岩	2006	56戸	92.9万	6,980万
リリーベル新小岩駅前	2003	51戸	59.7万	5,980万
ベル・メゾン	1990	10戸	-	-
ウィルローズ新小岩	2012	43戸	84.2万	4,880万
トーアファンシービル	1979	19戸	60.8万	2,550万
サンハイツ新小岩	1981	10戸	42.5万	880万
コスモ新小岩シティフォルム	1996	30戸	66.3万	4,980万
ライオンズマンション新小岩南	1988	21戸	69.3万	4,380万
メイツ新小岩	1998	48戸	67.3万	4,490万
シティハイツ新小岩	1989	119戸	68.7万	1,700万
エクシア新小岩	2005	53戸	99.6万	7,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	56.3万	-	59.8万	59.8万	-	78.3万	81.1万	87.6万
2LDK	-	55.0万	-	64.8万	68.8万	-	78.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.92万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.6万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.27万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.49万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,200万	79.87万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,200万	79.87万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	81.1万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,799万	94.76万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.77万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.81万/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.81万/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,280万	65.38万/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.28万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.78万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,770万	61.61万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,650万	56.06万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,770万	61.61万/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.99万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,170万	55.52万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.98万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.45万/㎡
2012年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,850万	51.26万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,290万	53.76万/㎡
2012年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.99万/㎡
2012年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.5万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.99万/㎡
2010年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,680万	48.99万/㎡
2009年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,630万	55.76万/㎡
2009年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,850万	51.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額162,250円。3LDKなら月額166,000円が相場です。

2LDK

162,250円

146,000〜172,000円

3LDK

166,000円

160,000〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,910円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,611円/㎡
2013年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,642円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,615円/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	161,000円	2,473円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	172,000円	2,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。