新宿の一戸建て相場
東京都葛飾区新宿 | 249件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,726。木造（4,774）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
11,726
木造
231件
4,774
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
58件
3,316
80〜100㎡
129件
4,991
100〜120㎡
38件
4,640
120〜150㎡
5件
10,470
150㎡以上
16件
15,186
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
3,591
4〜6m
88件
4,359
6〜8m
60件
5,318
8m以上
76件
7,315
平均㎡単価
43.3
前年比 ▲7.4%
平均価格
4,418
取引実績
249件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
42万
53万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
48
築11-15年
55
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,478
9件
３ＬＤＫ
4,117
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
4件
３ＤＫ
1,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
５ＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
44.6
2025年第4四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.8
2025年第4四半期
5,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2025年第4四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
2025年第2四半期
4,800円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
6,700円
260㎡〜
25.8
2025年第1四半期
4,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
6,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
53.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
新宿は葛飾区内28地区中23位（上位18%）。
単価43.3。
1つ上の奥戸とは2%の差。
最寄り駅の相場
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新宿５丁目２２９４番２ | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 金町 900m |
| 葛飾区新宿１丁目１５６番１ | 28.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京成高砂 1400m |
| 葛飾区新宿２丁目３２４７番３ | 27.6/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 亀有 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）