イクシア堀切菖蒲園

東京都葛飾区堀切1丁目24-7 | 築20年 | 53戸

推定相場

イクシア堀切菖蒲園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、16年間で37.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.4〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・38件）で、平均4,692万円です。3LDKが最も高く平均4,692万円、2LDKは平均3,907万円です。

2LDK

4件

3,907万

3LDK

38件

4,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,907万	3,600万	4,305万
3LDK	38件	4,692万	3,655万	6,073万

階数別の㎡単価

1-3階

50.2万/㎡

16件

4-7階

49.1万/㎡

18件

8階以上

48.4万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切1丁目24-7
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	63.66m² ～ 75.61m²
分譲会社	ジョイント・ランド
施工会社	佐藤秀
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩10分

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立綾南小学校

中学校

区立堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イクシア堀切菖蒲園	2006	53戸	82.4万	5,480万
デュオ堀切菖蒲園	2012	49戸	54.0万	3,790万
ピアコート堀切菖蒲園コルディアル	1996	26戸	53.9万	3,298万
ネオコーポ堀切菖蒲園	1982	38戸	40.6万	2,500万
サンクレイドル堀切四季のみち	2016	72戸	57.7万	3,680万
レオパード堀切	1985	30戸	41.0万	1,990万
ウインベルデュエット堀切菖蒲園	1991	14戸	25.0万	1,280万
スカイコート堀切	1989	27戸	57.7万	958万
堀切菖蒲園パークホームズ	1995	79戸	49.0万	2,700万
エスペランサ堀切菖蒲園	1996	26戸	49.6万	3,200万
藤和シティコープ堀切菖蒲園	1996	33戸	50.7万	3,199万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.8万	49.7万	46.5万	50.3万	53.2万	49.2万	57.4万	69.1万
2LDK	-	-	-	-	49.2万	-	57.8万	54.1万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.73万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.41万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	65㎡〜	3,600万	54.14万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,670万	56.22万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	3,870万	59.29万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.36万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.33万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	75㎡〜	3,690万	49.2万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.84万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,999万	53.32万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.28万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.73万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.95万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.28万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.82万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.07万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.9万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.64万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.43万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.43万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.59万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.96万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.72万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.1万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.73万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.31万/㎡
2011年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.4万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.07万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,250万	46.01万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,720万	49.6万/㎡
2010年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.73万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.4万/㎡
2010年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.83万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。