グリーンプラザ南綾瀬

東京都葛飾区堀切8丁目3-7 | 築36年 | 53戸

推定相場

グリーンプラザ南綾瀬

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2016202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、9年間で30.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,556〜53,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

41.3〜68.8万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.852

代表面積 29.81㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・36件）で、平均3,591万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,591万円、１Ｋは平均852万円です。

１Ｒ

8件

1,029万

４ＬＤＫ

2件

3,533万

３ＤＫ

4件

2,379万

３ＬＤＫ

36件

3,591万

２ＬＤＫ

16件

2,996万

１Ｋ

21件

852万

１ＬＤＫ

4件

1,764万

２Ｋ

2件

2,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	8件	1,029万	688万	1,671万
４ＬＤＫ	2件	3,533万	2,965万	4,100万
３ＤＫ	4件	2,379万	1,444万	3,206万
３ＬＤＫ	36件	3,591万	2,459万	5,122万
２ＬＤＫ	16件	2,996万	2,117万	4,076万
１Ｋ	21件	852万	407万	1,315万
１ＬＤＫ	4件	1,764万	1,013万	2,451万
２Ｋ	2件	2,498万	1,729万	3,267万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-2階（28.1万円）と比べて7.7万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

28.1万/㎡

2件

3階以上

35.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切8丁目3-7
築年月	1990-01（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	53戸
専有面積	23.05m² ～ 29.81m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩13分

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩23分

学区情報

小学校

葛飾区立西亀有小学校

中学校

葛飾区立青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンプラザ南綾瀬	1990	53戸	31.9万	650万
クレヴィスタ綾瀬3	2025	34戸	-	-
グリーンパーク南綾瀬４ビアンリュ	1988	29戸	37.3万	1,880万
レクセルグランデ綾瀬	2008	32戸	51.7万	2,880万
レグゼ綾瀬	2022	28戸	-	-
アゼスト綾瀬R	2023	30戸	-	-
クレヴィスタ綾瀬	2021	84戸	118.1万	2,450万
アーデル綾瀬	1996	25戸	67.4万	4,080万
マテリア綾瀬	2023	36戸	125.2万	3,280万
綾瀬ロイヤルマンション	1985	21戸	60.2万	2,999万
綾瀬ダイカンプラザ	1981	29戸	42.9万	2,690万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2022	2025
1R	24.4万	-	-	31.9万
1DK	-	36.2万	36.2万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	20㎡〜	650万	31.9万/㎡
2022年5月	中層	1SDK	25㎡〜	1,040万	34.89万/㎡
2022年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	36.24万/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	36.24万/㎡
2016年10月	低層	1R	25㎡〜	650万	24.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額51,613円。2Kなら月額54,000円が相場です。

ワンルーム

60,400円

45,000〜72,000円

66,000円

58,000〜70,000円

51,613円

45,000〜56,000円

1DK

61,663円

51,000〜129,600円

54,000円

52,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

78件

10〜15万

1件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,411円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,912円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,411円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,366円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,704円/㎡
2023年3月	中層	2K	20㎡〜	56,000円	2,353円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,637円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,704円/㎡
2022年9月	中層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,112円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,704円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,524円/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	2,649円/㎡
2022年2月	中層	2K	20㎡〜	54,000円	2,269円/㎡
2022年11月	低層	1DK	20㎡〜	53,000円	2,294円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	47,000円	2,582円/㎡
2022年11月	中層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,338円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,755円/㎡
2021年9月	中層	2K	20㎡〜	56,000円	2,353円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,524円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,112円/㎡
2021年5月	低層	1DK	20㎡〜	53,000円	2,294円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,501円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,912円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,500円/㎡
2021年1月	中層	1DK	20㎡〜	54,000円	2,338円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	51,000円	2,649円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,653円/㎡
2020年4月	低層	2K	20㎡〜	52,000円	2,185円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,113円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,597円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。