藤和シティコープ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目35-1 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2019年は50.7万/㎡へ、10年間で40.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 63.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,589万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,589万 | 2,880万 | 4,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（38.0万円）と比べて2.4万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
13件
38万/㎡
4-7階
5件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 66.43m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
堀切菖蒲園駅
京成本線
🚉
徒歩14分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
区立綾南小学校
中学校
区立堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ堀切菖蒲園 | 1996 | 33戸 | 50.7万 | 3,199万 |
| エスペランサ堀切菖蒲園 | 1996 | 26戸 | 49.6万 | 3,200万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング | 1990 | 21戸 | 30.8万 | 1,500万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング | 1990 | 27戸 | 48.6万 | 4,080万 |
| ウインベルデュエット堀切菖蒲園 | 1991 | 14戸 | 25.0万 | 1,280万 |
| レオパード堀切 | 1985 | 30戸 | 41.0万 | 1,990万 |
| イニシア堀切菖蒲園 | 2012 | 32戸 | 63.4万 | 3,890万 |
| エヴァーグリーン堀切 | 1993 | 30戸 | 49.4万 | 3,680万 |
| セザール第二堀切菖蒲園 | 2000 | 26戸 | 49.7万 | 2,880万 |
| スカイコート堀切 | 1989 | 27戸 | 57.7万 | 958万 |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021 | 63戸 | 91.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 34.5万 | 31.7万 | 42.4万 | 32.9万 | 40.5万 | 50.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.94万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.3万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.88万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.84万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.27万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.77万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.69万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。