ミディオンヴィラージュレジデンス
東京都葛飾区南水元3丁目4-3 | 築21年 | 68戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、12年間で61.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
49.5〜82.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均5,211万円です。4LDKが最も高く平均5,911万円、3LDKは平均5,211万円です。
3LDK
5,211万
15件
4LDK
5,911万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,211万 | 4,410万 | 6,182万 |
| 4LDK | 12件 | 5,911万 | 4,992万 | 7,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-3階（43.0万円）と比べて8.6万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
10件
43万/㎡
4-7階
5件
58.5万/㎡
8階以上
12件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区南水元3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 66.46m² ～ 104.97m² |
| 分譲会社 | 双日都市開発、セントラル総合開発、日本中央地所、三交不動産、清水総合開発、プロバイスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
花の木小学校
中学校
金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミディオンヴィラージュレジデンス | 2005 | 68戸 | 67.2万 | 5,380万 |
| ミディオン | 2005 | 701戸 | 82.5万 | 6,190万 |
| エンゼルハイム金町第２ | 1994 | 35戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| パークタウンコスモ南水元 | 1986 | 36戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| コスモタウン金町 | 2000 | 116戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| ウインベルコーラス金町 | 1995 | 39戸 | 38.5万 | 2,490万 |
| ステイツ金町 | 1991 | 48戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| サンマンション金町 | 1987 | 35戸 | 49.1万 | 2,380万 |
| オーベル金町レジデンス | 2015 | 119戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| グリーンパーク水元９ | 1991 | 20戸 | 52.9万 | 4,199万 |
| ネオハイツ金町 | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,299万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | - | 44.7万 | 48.5万 | 59.9万 | 63.7万 | - | 67.8万 |
| 4LDK | - | 41.4万 | - | 49.2万 | 51.4万 | 48.2万 | 66.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.21万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 66.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,299万 | 66.2万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,299万 | 66.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 49.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 40.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。