サンハイツ亀有
東京都葛飾区亀有2丁目68-5 | 築41年 | 47戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2025年は57.9万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
52.9〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 49.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・22件）で、平均3,005万円です。1Rが最も高く平均3,427万円、2DKは平均2,659万円です。
1R
3,427万
4件
1LDK
2,739万
7件
2DK
2,659万
12件
2SDK
3,257万
2件
2LDK
3,005万
22件
3K
2,826万
3件
3DK
3,028万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,427万 | 3,094万 | 4,067万 |
| 1LDK | 7件 | 2,739万 | 2,290万 | 3,188万 |
| 2DK | 12件 | 2,659万 | 1,823万 | 3,168万 |
| 2SDK | 2件 | 3,257万 | 3,173万 | 3,341万 |
| 2LDK | 22件 | 3,005万 | 1,831万 | 3,924万 |
| 3K | 3件 | 2,826万 | 2,679万 | 3,001万 |
| 3DK | 5件 | 3,028万 | 2,835万 | 3,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（41.1万円）と比べて0.4万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
53件
41.1万/㎡
6-10階
5件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有2丁目68-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 13.88m² ～ 57.78m² |
| 分譲会社 | 三明 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
亀青小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ亀有 | 1985 | 47戸 | 55.6万 | 2,290万 |
| グリーンパーク亀有１ | 1988 | 16戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| コスモシティガーデンズ東京イースト | 2006 | 134戸 | 88.3万 | 6,280万 |
| コスモ亀有シティフォルム | 2000 | 30戸 | 61.2万 | 4,380万 |
| メインステージ亀有 | 2019 | 59戸 | - | - |
| リプレゼ亀有 | 2004 | 23戸 | 72.6万 | 4,300万 |
| ベルジェンド亀有 | 2012 | 21戸 | 65.5万 | 3,200万 |
| アールヴェール亀有さくら通り | 2002 | 71戸 | 85.5万 | 5,990万 |
| ショーケンレジデンス亀有 | 2021 | 65戸 | 117.8万 | 2,440万 |
| サンハイムフェニックス亀有 | 1986 | 48戸 | 73.4万 | 4,450万 |
| ガーデンホーム亀有パークフォート | 2006 | 45戸 | 84.9万 | 7,980万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 45.6万 | - | - | - | 60.4万 |
| 3DK | 41.8万 | - | - | - | - | - | 52.8万 | 52.8万 |
| 1R | 39.8万 | - | 44.7万 | - | - | 63.2万 | - | - |
| 2LDK | 44.3万 | 48.1万 | 42.5万 | - | 53.1万 | 54.6万 | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 65.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,290万 | 55.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 3,650万 | 63.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 54.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 54.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,549万 | 46.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 53.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 54.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,399万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.95万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 22.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,750万 | 42.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 41.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,799万 | 39.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,750万 | 35.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 43.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,698万 | 41.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,770万 | 38.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,898万 | 41.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.45万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額59,600円。
1DK
54,000〜65,000円
59,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。